公摊面积怎么算出来的

具体如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；总公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积(套内建筑面积×总套数)；分楼栋公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积(套内建筑面积×总套数)=建筑面积÷套内建筑面积-1；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

下面分别简单介绍一下，供各位参考：

第一个计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

我们购买的商品房中，绝大多数的时候说到的面积都是建筑面积，也就是我们所购买的一套房子面积，最终我们的房本（不动产登记证）上经当地房产测绘部门实地测量后也会出具房子的建筑面积。

而一套建筑面积为100平米的住房，套内面积是达不到100平米的，要除去分摊面积（电梯井、公共用房、楼梯间、变电室、公共门厅、过道等）。

房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

比如房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积

楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。

挑楼、全封闭的阳台，按其围水平投影面积计算

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱子的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算

房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算

测算主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

第二个计算公式：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

房屋公摊面积包括哪些？1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积；2、共有建筑面积；3、公用分摊建筑面积。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积:比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；比如每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

不应计入的公用建筑空间为:

仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

第三个计算公式：总公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积(套内建筑面积×总套数)；分楼栋公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积(套内建筑面积×总套数)=建筑面积÷套内建筑面积-1。

每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

第四个计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

提醒注意套内建筑面积与建筑面积，套内使用面积的区别与联系

很多朋友常常把这三个面积混淆了

一、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算:。

套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积

不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积

内墙面装饰厚度计入使用面积

二、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

三、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

由上述四个计算公式，可知影响公摊面积的因素大致有如下内容:

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的

2、套内面积：房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大

4、建筑规模：楼层高度越高公摊越大，一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积

普通住宅的公摊比例简单介绍如下：联排、叠墅：1%~8%；多层：7%~12%；小高层：10%~16%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在14%-20%之间；高层：16%~24%。

5、得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据公摊系数在15%-20%之间可知，得房率一般为80%-85%。

6、各楼盘自身的情况有差异，配套情况有差异，不同的楼盘，不同的楼栋公摊就会有差异

我们知道，新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对我们购房者就越有利

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

我们购房人在签订购房合同时，如果对公摊系数有疑问，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

也可以自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

总而言之，房屋的公摊面积一般是怎样计算的？有的楼盘公摊面积在22%~30%，一栋楼的公摊面积有多少？公摊面积的计算主要有四个计算公式，各楼盘自身的情况有差异，配套情况有差异，不同的楼盘，不同的楼栋公摊就会有差异。

提醒注意套内建筑面积与建筑面积，套内使用面积的区别与联系

很多朋友常常把这三个面积混淆了

综上所述，我们购买的商品房中，绝大多数的时候说到的面积都是建筑面积，也就是我们所购买的一套房子面积，最终我们的房本（不动产登记证）上经当地房产测绘部门实地测量后也会出具房子的建筑面积。

而一套建筑面积为100平米的住房，套内面积是达不到100平米的，要除去分摊面积（电梯井、公共用房、楼梯间、变电室、公共门厅、过道等）。

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01、公摊率计算公式例子

房屋公摊率计算公式：房屋公摊率=总公摊面积／总建筑面积

相关说明：房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

02、房屋公摊面积的计算公式是什么

房屋的公摊面积有一定的计算公式，我们在购房的时候有公摊的系数，公摊面积也等于公摊系数*套内建筑面积，具体的公摊面积可以咨询开发商，可能有一些购房者对于公摊系数的计算不是特别的了解，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，每栋楼甚至是每一户的公摊面积都是不太相同的，所以我们在签署购房协议之前，还是要进行详细的咨询和了解。