很高兴与大家交流
对于物业管理是如何理解的，今天不谈理论，多讲实际，我们一块讨论交流理解认识：
一是何为物业管理
物业管理有狭义和广义之分
狭义是指对小区住宅公共公用部位、设备设施、绿化、消防、车位进行维修维护的管理活动
广义的是对不动产的管理
在这里很明显的问题是，物业只提物业管理，如物业管理条例
为什么不说是物业管理服务呢？这里有一不是争议的争议，传统的理解是管理就是服务，而且物业夲身的含义就是对公共共用部位的维修维护，服务也需管理。
另外其它法律法规也是这样描述：建筑质量管理办法、住宅预售管理办法、公安局的交通车辆管理办法、工商局的市场管理办法、农业的种子和农机管理办法、中小学校管理办法、互联网管理办法等，都不带服务二字，可里面服务的条款和规定也不少，说明管理含盖了服务，服务也需管理。
自然物业管理等同于物业管理服务了
二是如果对物业管理延伸讲的话，物之管理，物业管理主管的是物的管理，即公共共用部位等；因物属业主所有，而延伸到业主管理。
所以，说得更具体更直观的话，物业管理的第一对象是物，即小区公共共用部位等，第二对象是拥有并使用公共共用部位的业主和人，与交通车辆管理办法很相似，第一管理的是车辆，第二才是使用车辆的驾驶人。
很明显，即使业主不住房屋，不使用公共共用部位，第一对象物业管理服务还在一直进行（还是加上服务好听服众），也是业主要交物业费的主要原因。
另外物业管理服务与家庭保姆有很大区别，保姆服务的第一对象是业主和家庭成员，第二对象是房屋专有部分内的生活起居的服务，如卫生洗衣做饭看小孩之类，基本没有管理任务，保姆不负责公共共有部分。
物业管理是管理服务公共共有部位，不负责业主专有部分；物业公司受骋法人代表或法人单位，而每个自然人都可以雇佣保姆，但一个业主或几个业主不能骋请小区物业管理服务的物业公司。
三是物业管理有很多类型，而保姆沒有分类
如物业管理有：住宅物业管理、商业物业管理、工业物业管理、文化体育物业管理、宾馆、办公物业管理、娱乐场所物业管理等。
因为类型不一样，管理服务的方式也不一样，交费的方式更不一样
如住宅物业管理及部分商业、办公物业管理一般采用包干制
包干制类似于承包，骋用方以每平方多少钱物业费承包给物业公司，自收自支，亏盈与骋用方无关；而工业物业管理服务及办公、文化体育、娱乐场所物业管理服务多采用酬金制。
酬金制相当于政府给各局委发工资拨办公经费一样，定员定岗定工资定工作量，年终核算公示，物业公司省去收费之劳。
而保姆只有月工资一说
四是物业管理的目的
一是通过物业管理使小区业主的房屋增值保值，延续延长使用寿命；二是通过科学有效有组织的管理使公共共有不动产创造更多的收益为业主谋福利。
三是通过物业管理服务创造物业与业主的和谐人居优美生活环境
以上理解若对你对物业管理理解有帮助，别忘点赞啊！
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