你好，很高兴为你解答[呲牙]一、小产权房的概念：小产权房和大产权房是相对的两个概念
大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”
二、小产权房可以交易吗？一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。
如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人
这样他们的权益不会受到法律的承认和保护
三、购买小产权房的注意事项：1、无法办理房产证、产权证
按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。
所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证
这是小产权房大严重的问题
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款
这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押
3、拆迁补偿难
其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。
如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面
4、质量参差不齐
另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。
而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的
希望对你有所帮助[害羞][害羞][害羞]
01、把商品房卖掉买小产权房好吗
理论上说，把商品房卖掉，买小产权房，肯定不好！因为在现阶段，小产权房不受法律保护，是没有“身份证”的房子。
这种房子价格相对便宜，没有相关的物业管理，不具备金融功能，很难在市场流通
有这种考虑的人，可能是有自己的现实考虑
买了的商品房，位置较偏，自己住不上，租金又不高，而目前工作场所附近有小产权房出售，价钱合适，方便自己居住，故有此考虑。
另一种情况是买了的商品房价格涨了不少，而目前遇到好的项目，需要资金启动，手上拿不出钱，想把房子出售变现。
考虑到自己也要住呀，就想用一部分卖房款买一套便宜的小产权房，剩下的部分投资生意，既不影响做生意，也有房子住。
等生意赚钱了，再买一套商品房
这样考虑也未尝不可，毕竟好项目不是常常有
但要注意一点，生意有风险，谁都不敢包赢
自己衡量一下，要是做生意，最坏的结果都能接受，就去做！另外，如果商品房不卖，能否解决你的问题？商品房可以融资，可以办信用贷款或额度较高的信用卡。
要是商品房为全款房，还可以做抵押贷款，最多可以贷到房款70%的额度，利息相对较低
这些都是可以考虑的，就是目前还贷压力会比较大
至于怎么考虑，还得看你个人
02、农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法
这个问题要从二个方面的解读，第一，首先要弄清楚，什么是小产权房？第二，就是什么是犯法？违法等同于犯法吗？第一：什么是农村小产权房，其实近几年关于这方面的话题很多了，我相信大家基本都明白什么是农村小产权房了。
就是我国土地所有二元制，即国有土地所有制和集体土地所有制
在城市里，土地现在都是经过“招拍挂”获得的，都是缴纳了土地出让金的，然后在招拍挂的土地上建设房屋，在转让给我们的普通购房人。
在这里，也涉及小产权，但是与农村的小产权性质不一样的
这里的小产权，更多的是分户产权，也就是说，房屋建好后，开发商办理相关手续获得的是大产权，然后，开发商再进行分户，派出所进行配合登记，将分户后的产权（小产权）转让给购房户。
购房户即使再将分户后的产权再转让，也无需缴纳土地出让金的
但是，有一种情况时，开发商在获得土地时，没有缴纳土地出让金，也就是过去遗留下的或特定时期的政策或福利房，比如经济适用房（集资房）的购房人，只有房屋产权，产权证上的土地属性是划拨地；再次转让，需要补缴土地出让金。
不管，前者的商品房（土地缴纳了土地出让金），还是后者的经济适用房、福利集资房（划拨地），都是国家准许的，都是有不动产产权登记的，所以受到法律的认可和保护。
然而，农村小产权房，就不一样了，它是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不出具任何法律凭证的，更谈不上产权登记，顶多有当地的乡政府或村委会发个纸质的协议之类的，甚至就是直接与村民的私下成交。
而国家对土地管理方面的行政法律许可审批，最小的单位是县级以上政府
所以，农村小产权房显然是没有法律依据的，是不受法律保护的
即使是宅基地，国家也有明确规定，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
所以，宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换
第二、何为犯法？犯法特指犯罪，特指违反了刑法，是要被追究刑事责任的
《刑法》关于犯罪的规定，具备以下特征： 1、犯罪是危害社会的行为
行为对社会的危害性
是犯罪最本质的特征
2、犯罪是触犯刑律的行为
也就是说危害社会的行为必须同时是触犯《刑法》规定的行为，才构成犯罪
3、犯罪必须是应受刑罚处罚的行为，只有应受刑罚处罚的危害社会的行为，才被认为是犯罪
4、上述特征是确定任何一种犯罪必须具备的缺一不可的条件
5、《刑法》同时还规定，情节显著轻微、危害不大的，不认为是犯罪
这就说明，行为的情节和对社会危害的程度是区分违法和犯罪的界限
从《刑法》的判罚标准来看，显然，买卖小产权房不构成犯罪，只是违法
所以，违法是不等同于犯法的
而另外一方面，民法关于民事合同（房屋买卖协议）订立原则之一，意思自治的原则，也就是说在民事活动（买卖房屋协议）中，买卖双方的意志是独立的、自由的，不受国家权力和其他当事人的非法干预。
也就是说，农村小产权房的买卖双方的协议是成立的，只在买卖双方之间有效力
国家权力机关通常不会主动来干预的，毕竟，俗话说的好：“民不告，官不究”
买卖双方之间的协议好比君子协议，只介于“二人”之间，一旦卖房反悔了，怎么办？比如，小产权房面临国家征地拆迁，宅基地法律意义上属于原卖家，对于买家来说，享有不了国家征地拆迁的相关补偿，只对宅基地原房主负责。
正因为买卖小产权房是没有法律保证的，所以，购买农村小产权房还需要谨慎
但是，买卖小产权房的双方并不犯法，只是房屋交易不受法律保护，事后一旦发生房屋归属的纠纷，还是以房屋原始法律属性界定。
03、小产权房可以买吗？如何做到签的合同有效
您好，小产权房买卖合同效力的3种情形1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。
但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖
因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。
2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议
3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
也就是说，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。
但是，城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。
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