1、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和
套内面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
2、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；套内面积凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
01、套内使用面积与套内建筑面积比
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右
使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间
使用面积不包括的主要类别有：
1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积
专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和
在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格
"建筑面积"和"使用面积"如何计算
首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知
速算系数：
塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
然后还必须要了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
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