建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积
而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
公摊面积是怎么计算的？
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数
公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积
每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积
举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。
通常户型图中，会标注出建筑面积是多少
什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和
PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊
按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
啥叫容积率？
容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率
即，容积率=总建筑面积/用地面积
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01、超容积率和超建筑面积区别
超容积率和超建筑面积的区别是：
容积率是计算容积率的建筑面积（简称“计容面积”）与总用地面积的比值，例如：计容面积为4万平方米，总用地面积是1万平方米，容积率就是4/1=4。
超容积率是指计容面积超过了主管部门的批准值，例如：容积率批准值为4，设计计容面积为4.2万平方米，总用地面积为1万平方米，设计容积率就是4.2，超过了批准值，因此属于违规设计。
建筑面积就是建筑物的总设计面积，包含计容面积和不计容面积两部分，计容面积指商业价值高的那部分面积，例如：住宅项目里面的住宅面积，商业项目里面的商场面积等。
不计容面积是指商业价值不高的那部分面积，例如：地下室车库、地下室设备房、设备转换层等（各地对计容和不计容面积的计算范围稍有不同，以地方法规为准，例如：广州地区对地下室商场依然算入计容面积，而某些城市地下室则一律不算入计容面积。
所以，“超容积率”即表示项目里面的高价值的建筑面积超过了批准值，但总建筑面积不一定超标。
而“超建筑面积”则是指总建筑面积超过了批准值，它有可能是计容面积超标，也有可能是不计容面积超标，也有可能是两者都超标。
这就是两者的区别
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