要了解公摊面积，先了解什么是容积率
简单的说：容积率是政府容许一个开发商在一块土地上建造有盖面积的比率
比如：一块一万平方的土地的容积率是2，那在这土地上建造的有盖面积最多是2万平方
这就是建筑面积，也就是产权面积
只有产权面积能发售卖钱
因此容积率是限制开发商的利润
当一栋房子建成后，有一部份建筑面积的产权属于个别业主，即所谓套内面积
但有一部份的建筑面积，比如走道、楼梯的产权不能归于某一个业主，因此由各业主公摊这部份产权，所以叫公摊面积。
必须注意公摊面积也是有产权，有权益的
假如有一天房子或迁拆或重建，公摊面积的产权也要计算利益
网上经常有人说取消公摊面积，真不知道怎么个取消法？建一栋没有楼梯、走道的房子？还是业主只买套内面积的产权，把楼梯、走道的产权留给开发商？这样子房子就便宜了？开发商就少赚了？法律有规定套内面积只能卖多少钱一平吗？以前卖三千一平，现在就不能卖三千五吗？。
更有喷子胡说八道什么香港已经取消公摊面积云云
地道的香港人根本不知道什么叫公摊面积
香港房子买卖从来只有建筑面积和实用面积俩个辞汇
其中建筑面积包含实用面积和公共面积（不叫公摊面积）
以前开发商售楼只标注建筑面积，业主买房时不清楚实用面积的大小，因此容易引起争议
大概五、六年前政府立法规定售楼时必须公布实用面积
政策建基在消费者的知情权方面，没有人会做梦楼价会因此打八折
为什么在香港公共面积不叫公摊面积？这有概念上差别
公共着眼在使用方面，而公摊着眼在产权方面
在外国如美、加这类个人护有业权的房子叫 condominium 共管房屋
看名字就知道人家的着眼在共同管理房子，使用房子
把房子看成一个整体，买房子实际是买进整栋楼的股权
只有我们一些喷子总惦记着自己的一亩三分地，巴不得无限扩大自己的套内面积，压缩甚至不要公共面积；心胸狭隘得可笑。
01、全世界唯独我们有公摊面积，你知道公摊谁发明的吗
这个问题出的很有意思的，确实只有我们售房按照建筑面积加公摊面积销售，据说这样的销售方法是香港资本家李嘉诚最开始使用，后来传到内地的。
实际什么价值的房屋，出售价格都是一样的，比如同样大小的房屋，按照室内面积是每平米二万元，按照建筑面积就是每平米一万四千元，按照建筑加面积公摊就是每平米一万元！俗话说得好，背着抱着一样沉！同样大小的房子按照什么方式售卖，总价格是一样的，就是买的没有卖的精！。
为什么香港资本家按照建筑面积加公摊面积售房售房呢？就是因为这样的方式每平米价格低，有一定欺骗性，容易误导购房者，认为房子便宜，而多卖房子赚大钱。
02、买房时的公摊面积是怎么算来的？为什么每个楼盘都是20%
这个有个传说：公摊会取消！
不过个人觉得可能性不是很大，最起码近些年不太可能
公摊来源于某地产大亨，进入大陆后的政策
后来被沿用至今
虽不合理，但全部这样，你也没有办法！
公摊我花钱缺不等于你拥有公摊面积的拥有权！这就是霸王条款了！
如：电梯 我公摊的费用，你物业缺却招商卖钱广告！而业主没有收益！这怎么合理？
03、公摊面积怎么算收益
国外购房一般按“套”计价，所以相对来说不是这么重视“公摊”的问题
但“公摊”的问题放哪儿都是客观存在的，比如国外的高层公寓类住宅建筑也有入户大堂、电梯井等公共空间，只不过买房时按套计价也就无所谓了。
此外，国外很多住宅属于低密度建筑（即各类别墅或类别墅建筑形态），其“公摊率”本身也很低，所以重视这个问题的人就更少了。
也许国内公众对“公摊”最主要的不满原因就是多花了钱
比如购买建筑面积100平米的住房，假设公摊率为30%，那么购房者在获得70平米实际使用面积（套内面积）的同时，却支付了100平米面积的金额。
在房价较高的当前（特别是一线城市），这多付的30平米面积的资金可能会是很大一笔钱
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