在不考虑利息的情况下,假设年回报率是5%,单平方售价2W
即每年需要回收:20000*5%=1000元,及每月每平方租金需达:1000/12=83.33元
反推:3500/50=70元/月/㎡
70*12/20000=4.2%
即回报率为4.2%。
每年回收42000元;
算法一
贷款50W,年利率7%,及每年单利息:3.5W
利润:42000/35000=7000
同时首付50W,以一分利率计算,可得5000元
得出。
(月租金-月还款)*12/首付款*100%=回报率
算法二贷款50万;年利率7%,每个月大约还款7000元;每个月只收租金3500,前10年每月要贴3500;10年后为净利润最后,我的算法很粗糙,有错误可指出,如果要专业计算,请找银行人员,她们有专业的计算。
作为商业从事人员,一般以回报率看投资价值,低于8%的就是存在泡沫,低于3%坚决不投资
酒店式公寓一般的回报率会达到5%,低于5%,有点难受了
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