根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿
01、商铺到期如何恢复原样
在你决定将商铺租出去时，你必须要和租客讲这些问题讲清楚了，并且在你们签订的合同中体现出来，并且要求租客付押金，如果你的商铺被租客打通或者改变了，在其租满不续约的情况下，让其将商铺恢复成原样，否则押金将不予退还，就算到时候打官司，租客也是没有理的一方，这样还有一个好处就是，万一租客跑了，你也不至于血本无归，还要自己修理店铺，这样就很好的维护了你自己的利益！。
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