如何办理房产证赠与和更名
根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，视为无效赠予。
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准
房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
一般来说，非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与方式进行
赠予同时也包含两种情况：第一种情况是有房有贷
一般情况下，房子贷款没有还清是不可以更名的，若要更名则需要提前还清贷款，然后再进行更名
或者向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续
第二种情况则是有房无贷，可以当做赠与
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
一、办理赠与
所需材料：受赠房屋的房屋所有权证、赠与书和契证
具体步骤如下：
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证
3.办理公证
二、办理房屋所有权转移登记手续(应由受赠人到房地产管理部门申请变更登记)
所需材料：
1.申请书(窗口提供)
2.原房地产产权证
3.相关当事人的身份证、户口簿
4.赠与书及公证书
5.契税收据
三、赠与人将房屋交付受赠人
这里“交付”是以办理完房屋产权转移登记为准
另外，值得注意的是，在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
01、2021民法典离婚房产怎么分
第一、婚前个人财产，无需分割
婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前
值得一提的是，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产（当事人另有约定的除外）
比如婚前继承的财产，虽然婚后才分割，但是婚前所得，是婚前个人财产
离婚后不予分割
第二、婚后共同财产，无明确约定，一律均等分割
婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产
值得一提的是，婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产
比如婚后一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产
02、2021民法典对婚前房产的规定
今天很高兴来回答这个问题，婚前买的房子肯定是个人财产，不是夫妻共同财产的，一般情况是的，但有特殊情况，有可能婚前买的房子婚后也算夫妻共同财产。
1、婚前全款买的房子，如果没有特殊情况是属于婚前个人财产
2、婚前用个人财产作为首付款，向银行按揭贷款买的房子，房子登记在出首付的这一方名下的，婚后用夫妻共同财产还按揭贷款的，那么如果日后离婚了，就由双方协商房子归哪一方所有，如果协商不了，一般房子判给登记方，但是另外一方是可以要求对婚后双方共同还贷的部分，还有婚后房产增值的部分进行补偿的。
3、不管是婚前全款买的房子，还是婚前出首付按揭贷款买的房子，如果双方协商，比如说签订协议，这个房子是算夫妻共同财产，那么情况房子也算夫妻共同财产。
4、若婚前有多套房产，但在婚后对房进行了变卖，所得房款将算作夫妻共同财产
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