刚好上个星期了解过，还给媳妇好好研究了一番，并且还因为意见分歧吵了一架
我个人觉得每个人每个家庭情况不一样，不要光听说多少年下来少还几十万，需要拿个纸和笔仔细算算。
利率低是肯定的，要不怎么吸引人，这个肯定是优势
但是需要注意：
1、首先要明白，你需要把余款还完，比方说你尾款剩余50万，你就要拿五十万出来，当然有困难中介会给你想办法，你出个过桥费用就行，打个比方如果是两个点，那就是一万块。
这个也是他们的一个盈利点，并且是持续的，因为你间隔两到三年就需要还一次本金，我了解的是可以持续十年，也就是说中年需要三到四次都需要用到过桥资金。
也就是要出个3万多块钱
2、要搞清楚，变成全款房子之后，你的还款额肯定减少了，因为本身利息降低加上不还本金，那每个月的还款额相对之前肯定下降，还下降的不少，这个时候你觉得轻松了，可不是这回事，要时刻明白自己还的只是利息，本金还在那了，那可是还一分没还。
3、得自己算个帐
比方说你贷款五十万，按照普遍5.88的利率，按照30年计算，每个月还款2959.29元，利息总计56.53万元，比本金50万要高。
按照中介所说3.8的利率来算，一年只需要还1.9万的利息，三年如果一个来回，三年还5,7万，一个大周期十年下来17.1万的利息，此时本金还剩余50万。
如果按照原来5.88的利率你还了十年，那么一共还款355144元，本金加利息减去还款额，剩余71万左右。
按照3.8的，你支付的利息总额加上本金67,1万左右，加上过桥费用，基本一致，何必那么乱倒腾
大家不要道听途说，一定要根据自己的情况去考虑，当然你要是拿这个钱去做生意，还是回报率高的，那应该划算，要是单纯想省这个利息，还是歇着吧，银行不比谁聪明。
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01、武汉银行抵押，年化利率3.55%，10年期先息后本！是真的吗
我在武汉从事贷款行业，这句话只有一半是真的
年化利率3.55%确实是有这么低的利率，也可以说是目前武汉的最低利率
LPR下浮10个基点
但是10年期先息后本信息有误，存在一定的宣传诱导
实际上是5年期先息后本，10年授信
什么意思？就是说先息后本还款，每月还息，5年第60期归还本金
然后根据实际当时资信情况看是否续贷
10年授信并不是保险
市场上往往有很多先息后本的方案，很多都是10年授信，但是有的是一年还本，大多数3年还本，个别银行10年还本。
但是年限越长，利率越高，风险越大，要求也就越高
根据实操案例来看，这个方案，如果没有真实经营，每年经营流水不够，很容易抽贷断贷
从多年经验来讲，做贷款，不要盲目追求低利息，要根据个人资质做银行最合适自己的方案，方案不对，对未来会存在较大风险。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎
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02、74万房贷一年省万元利息，经营贷置换房贷，“馅饼”还是陷阱
是陷阱，别转
先来看看两种贷款的特性房贷是以你的房子作为抵押的贷款，利率相较正常的贷款低，年限长，可以到30年；
经营贷相当于是以你的生意所能带来的现金流作为低压的贷款，当前大环境下，贷款利率可能非常低，但是也不会比房贷低多少，但是，年限不会长，最长也就3/5年。
如果你转了会有什么样的影响最大的影响应该是还款时间变短，导致月供变多，或者有些要求前期先还利息，到期还本；那么这个时候你想想你要把30年的现金流转化到3/5年，压力之大可想而知。
如果到时候偿还不了，那么就将面临着违约；除此之外，经营贷转向房地产领域是国家重点打击的，保不齐啥时候查到了就要你提前全额偿还了。
那么为什么还有人推荐这种方式呢自然是有利益关系，贷款中介们太乐意做了，你拿贷款，他那提成，但是风险全是你的，他们告知了你好处就是少还一些利息，但是没有人会告知你中间存在的风险。
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