所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由村委会或是开发商自行印制发放的。
没有真正的产权，这种房屋没有国家发的土地使用证或预售许可证，自行签订的购房合同国土房管局也不会给予备案，也就是说不受法律保护。
前几年，由于城市管理部门监管不力，一时也出现了部分城镇居民，把自己的住房推倒开发"小产权房"冲击市场
在房价昂贵的今天，小产权房因没有开发商疯狂的利润攫取，又没有土地出让金的特点，所以小产权房在廉价的诱惑下也有一定的市场。
“小产权房"对于是刚性需求，又没有经济实力购买"大产权"商品房的，就可以考虑购买
但是要考虑今后不需要了就无法转让
根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，同时在购买的过程中不能抵押、不能贷款、不允许买卖或进入二级市场，再转让时要补缴一笔不小的土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。
小产权房一般都是非法用地，不管是集体所有或国有土地
其中不乏有私自挤用公用通道和绿地等违法占地
加之建设前未经城建、规划和土地等部门的许可(未办准建证)，有可能被列为违章建筑，如果拆迁得不到任何补偿。
小产权房的质量也令人堪忧，房屋开发商(或原房主)为了赚取更多利润，又没有建设质量管理部门的监督，建筑工程出现偷工减料的现象也不足为奇。
小产权房住进去后还存在很多遗留问题，如房屋的维修、卫生、治安、用水用电，以其邻里纠纷等等，都会无部门和人员处理。
综上所述，开发商(或原房主)非法利用集体(或国家)土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购房者的合法权益。
造成业主无法办理房屋产证、土地使用证、契税证等合法手续
一句话:小产权房不受法律援保护
因此，购买小产权房存在极大风险
01、城市的小产权房可以买吗
在长治从事了房产经纪人开始，才知道房子分为好多种，大产权，小产权
大产权就是五证齐全，可以下来房本的这种，小产权就是五证不全，或是村里自己改的一些没有正规手续的房子，同样是居住，大产权的房子有保障，小产权的会存在一些风险，利弊兼并吧。
一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产
所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”存在下面法律意义上的风险
1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认
当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护
2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续
3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿
所以还是不建议买小产权的房子，但还是希望大家都买到有政府保证的房子！
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