1、公摊面积划分按照幢为单位，每个户型只分摊幢内的公摊
1、小高层的公摊面积小高层的房子一般都是7到11的建筑，小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。
2、高层建筑的公摊面积高层的建筑一般都有30层左右或者更高，高层建筑都是需要电梯的，所以高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间就比较多，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。
所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大3、别墅类住房的公摊面积别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的，一般为1％－8％，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。
别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。
01、楼房公摊面积国家法律规定
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
公摊面积如何保障1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积
《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字
在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小
是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利
如果二手房买卖双方发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益
02、买房时的公摊面积是怎么算来的？为什么每个楼盘都是20%
这个有个传说：公摊会取消！不过个人觉得可能性不是很大，最起码近些年不太可能
公摊来源于某地产大亨，进入大陆后的政策
后来被沿用至今
虽不合理，但全部这样，你也没有办法！公摊我花钱缺不等于你拥有公摊面积的拥有权！这就是霸王条款了！如：电梯 我公摊的费用，你物业缺却招商卖钱广告！而业主没有收益！这怎么合理？。
03、正常房屋公摊面积是多少
房屋公摊面积房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
取至0.01m计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积基本简介可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。
中文名称房屋公摊面积全称分摊的公用建筑面积面积计算边长以m为单位，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。
这类住宅的公摊率为7-12%
2、7-11层住宅公摊率为10-20%楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。
在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%高层住宅的公摊面积是比较大的
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高
另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多
4、别墅类住宅别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。
哪些不能计入公摊面积?公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用，谁分摊”的原则
1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围
2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊
3、作为人防工程的地下室不纳入公摊
4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊
5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊
6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊
7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊
如果感觉文字理解难 可以看一下下图
04、140平米房子公摊面积怎么算
140平米房子公摊面积，可以用房证上的面积，减去房屋真实占地面积，剩下的就是公摊面积
现在我们购买的房屋，房产证上的房屋面积，都是包括公摊面积的
公摊面积包括上楼的步梯，电梯（楼梯间及电梯间），各种管道的维修井，还有等电梯的大厅，空调外机放置位置
各种功能的房间，都算公摊面积
实际计算一下，可以把房产证上有购买房子的图纸，看标注，可以计算出真实的房屋占地面积，用总面积减去真实面积，就是公摊面积。
公摊面积除以总面积，就是公摊率
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