公式中贷款本金是指剩余本金.若是等额本息方式还款,2010年5月开始还325000元分180个月(15年)的商业贷款,那么要还到2025年4月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在此时间段内支出的贷款总利息为132109.95元;2010年5月起,按照年利率5.94%打7折,还到2010年12月,每月月供额2429.8元;此期间月供总额为19438.4元,剩余本金314443.24元;2011年1月起,按照年利率6.4%打7折,还到2011年12月,每月月供额2480.81元;此期间月供总额为29769.66元,剩余本金298434.58元;2012年1月起,按照年利率7.05%打7折,还到2025年4月,每月月供额2549.39元;此期间月供总额为407901.89元,至此贷款全部还完;。
。01、等额本息利息如何计算
买房贷款的，还款方式有多种，其中比较常见的就是等额本息与等额本金还款法
那么，等额本息计算公式是怎么算出来的？
等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
02、等额本息贷款计算公式推算过程,越详细越好
则各个月所欠银行贷款为： 第一个月A(1+β)-X] 第二个月[A(1+β)-X](1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]第三个月{[A(1+β)-X](1+β)-X}(1+β)-X=A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]… 由此可得第n个月后所欠贷款为：A(1+β)^n-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)]=A(1+β)^n-X[(1+β)^n-1]/β 由于还款总期数为m。
公式 每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]公式推算：等额本息还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，也即第m月刚好还完所有贷款。
。03、等额本息计算公式
等额本息是指一种购房贷款的还款方式（另一种是等额本金），是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
举例说明：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息
按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解
仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。
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