提前还贷需要知道原贷款的金额，还款方式，利率，首次还款日期，这样想提前还多少钱，就能算出节省多少利息，及新的月供等。
比如，年利率是5.25%，贷168万，30年，2020年05月首次还款，2022年09月准备提前还20万，这样剩余未还本金是167万元，如选择缩短年限，剩余利息是近104万元，还款年限缩短了7年，如减少月供，则是142.8万元剩余利息，月供由9277.02元降为8166.19元，您可以换成您的数据计算一下。
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01、房贷利息又要降了！已经在还贷的，会跟着降吗
前两天央行公布了最新一期的LPR，其中五年期 LPR下降15个基点，最新五年期LPR是4.3%，另外三年期的LPR也从3.7%下降到3.65%。
在LPR下降之后，现在去银行申请房贷，利率又进一步下降了，而且根据央行的要求，目前各大银行在对房贷利率进行定价的时候，可以在LPR的基础上下调20个基点，这意味着目前房贷利率最低可以做到4.1%，这已经是最近6年时间的最低水平了。
上一次房贷利率最低的时候是发生在2016年，当时很多银行利率都可以打8折左右，个别银行利率最低只有3.98%。
虽然目前4.1%利率跟历史最低水平没法相比，但从整体来说已经算很低了，现在去办理房贷至少要比前两年少很多钱。
比如同样是100万30年等额本息，前两年办理房贷的时候，利率有可能达到5.6%以上，30年利息总共达到106.67万，月供也达到5740.8元。
而现在最低利率下降到4.1%之后，同样是100万 30年等额本息，利息总共只有73.95万，假如未来LPR一直维持在很低的水平，那至少可以省30万以上的利息。
另外按照目前的房贷利率去申请贷款，月供只需要4832元，这个月供要比前两年高峰时期少910元左右，一年就可以少1万多块钱，这个减少的利息还是非常明显的。
看到现如今这么低的房贷利率，我相信那些在高位时候申请房的人是非常羡慕的
除此之外，很多朋友都可能想着，在LPR下降之后，自己的房贷利率会不会跟着下降呢？如果不能下降，有没有什么办法可以降低房贷利息？。
针对这个问题，我们分两部分来解答一下
第一、LPR下降之后存量房贷利率会不会跟着下降？首先可以肯定告诉大家，对于存量房贷来说，大家的利息不会因为最新LPR的下降而下降。
现在的房贷有两种情况，一种是在2020年10月份之前申请的房贷
对于2020年10月份之前已经申请房贷的朋友，有些人可能保留固定利率模式，对于保留固定利率模式的人来说，不管现在的LPR是多少，也不管未来LPR是多少都跟大家没有关系，大家房贷利率永远都是按照固定利率来执行，直到还清所有房贷为止，这些保留固定利率的人，房贷利率基本上都达到4.9%以上。
还有一种方式是很多人在2021年将固定利率模式转变为LPR利率模式，转变成LPR利率模式的人，虽然利率没有那么高，但肯定也比当前利率高出很多，至于高出多少，关键要看大家申请房贷的时候跟2020年12月份LPR的差值，差值越大利率越大。
另一种情况是在2020年10月份之后申请房贷的人
这些人当时是在LPR的基础上加基点，但当时因为房贷比较紧张，所以很多人的实际房贷利率都比较高，大多数人都是在LPR的基础上加50个基点以上。
对这些人来说，他们在今年年初的时候基本上重新定价，但是在今年年初的时候，当时LPR是4.6%，如果加50个基点，大多数人的实际房贷利率都达到5%以上，这个利率跟当前的4.1%相比，仍然高出很多。
第二、有没有办法降低房贷利率呢？看到现在房贷利率这么低，但跟自己却没有关，很多人难免感到羡慕嫉妒，所以很多人就在想着，有没有什么办法可以把存量房贷的利率降低到目前的水平呢？。
这里面有两种方法可以参考
一种办法是办理经营性贷款或消费贷款。
现在整体银行贷款利率都比较低，假如大家贷款剩余的年限不高，比如期限在10年以内，那可以尝试申请经营性贷款或消费性贷款。
目前很多银行抵押贷款利率都只有4.5%左右，假如大家的房贷利率超过4.5%，甚至达到5%以上，那转化成经营性贷款或消费贷款还是比较划算的。
当然这个前提是大家必须找一些中介做赎楼，也就是把原来的按揭贷款还清，再拿房子去银行抵押申请经营性贷款或者消费贷款。
但如果大家房贷还款期限超过10年，那我不建议大家通过这种方式操作，因为成本并不占有太大的优势，关键是时间久了，未来银行利率会出现什么样的变化，你永远无法预测，其潜在的风险也比较大。
还有另一种办法是把房子卖给亲戚朋友，重新申请房贷。
如果大家不想改变房子的归属权，那目前暂时没有任何办法直接降低房贷利率
除非大家把房子卖给亲戚朋友，然后用他们的名义去重新申请房贷，这样或许能够享受到当前的低利率
但你能不能找到亲戚朋友帮你申请房贷是一回事，更关键的是他们符不符合银行的申请条件还是另一回事。
虽然当前的房贷申请条件相对比较宽松，但并不是说任何一个人去银行申请都可以通过，银行对申请人的信用、银行流水、工作、购房资格等各方面都有严格的要求。
总之，假如大家的房贷利率比较高，而且剩余的期限比较长，大家可以尝试上面我们所提到这两种办法去降低房贷利率。
但如果大家的实际房贷利率跟当前的房贷利率差距并不是很大，那我建议大家还是不要随便操作了
02、2022年46万贷款30年月供多少
等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】。
月利率=年化利率/12
1、46万元分30年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算，利息总共388,939.07元，总还款848,939.07元，每个月月供2,358.16元。
2、46万元分30年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共418,883.45元，总还款878,883.45元，每个月月供2,441.34元。
等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减
等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、46万元分30年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算， 利息总共318,281.67元，总还款778,281.67元，每月月供如下：。
第1期：3,041.11元，第2期：3,036.21元，第3期：3,031.31元，第4期：3,026.42元，第5期：3,021.52元。
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第355期：1,307.17元，第356期：1,302.27元，第357期：1,297.37元，第358期：1,292.47元，第359期：1,287.57元，第360期：1,282.68元。
2、46万元分30年，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共339,039.17元，总还款799,039.17元，每月月供如下：。
第1期：3,156.11元，第2期：3,150.89元，第3期：3,145.68元，第4期：3,140.46元，第5期：3,135.24元。
........
第355期：1,309.08元，第356期：1,303.87元，第357期：1,298.65元，第358期：1,293.43元，第359期：1,288.21元，第360期：1,283.00元。
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