对于房产的权属类型，题主可能不是很清楚
房产所有权主要分为：占有权、使用权、收益权、处置权
实际严格意义上来说，所有权是指财产所有人对自己财产所享有的权利，体现为使用权及其他相关权利
所有权发生变更，即代表的是使用权所得的收益会发生变更
日常生活中，出租房产是一种使用权暂时转移而获得收益的体现，并没有发生所有权的变动
常见的就是出租房屋，租客付租金，房东收租
而租客在一段时间内获得了该房屋的使用权，并不代表他有所有权
但是如果房产转让就不一样了
房产转让是以房产所有权为基础为转移而发生的行为
房产转让的时候，所有权发生了转移，而所有权代表的使用权及其他权益都发生了改变
常见的是房屋买卖交易，产权过户后，原有房东即失去房屋的所有权，基于房屋的使用权收益就发生了改变
如商铺产权过户后，基于买卖不破租赁的原则，原有租户可以租赁商铺，没有特别约定时租户转账租赁租金应该转给新房东。
那么，房产抵押的情况下是可以出租的
这个比较常见的就是房屋按揭抵押贷款，在银行已有抵押登记，但不影响房屋的正常出租，也不影响房东正常行驶使用权而获得收益。
不过，在房屋贷款不能履行还款职责时，银行可以进行起诉，申请查封或者冻结
不过，房产有抵押的情况下，是不能进行转移登记（俗称“过户”）的
抵押登记是限制了部分所有权，银行按揭贷款抵押登记后，房东保管不动产权证，银行保管房屋他项权证
如果业主想转让房产，必须经过银行同意才可以转让
只有业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤销抵押登记，该房屋的所有权利才算完全归业主所有。
当然，现实中也有依照合同约定取得所有权人授权委托代理的，可以代理所有权人行驶使用权，包括国家单位等依照国家的授权行驶相关权利的。
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01、门面转让和出租有什么区别
转让，就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。
两者的区别如下：1、转让的绝大多数情况下都是租用的商户，招租的更多是房东
现在生意普遍不景气，实体店受租金上涨和电商冲击影响，生意难做已经成为普遍现象
不管是谁，经营一家实体店只要不赚钱，甚至赚不出房租来，就只有关门歇业一条路可以走
或者改行，或者换个更合适的地方开店
但是店铺一开始装修是花了钱的，里面的商品也不想留了，找个人接手是最好的选择，可以整体转让出去
2、转让一般是有转让费的，而招租只有租金
一个好位置的店铺，转让费的价格是很高的，这也是租户在距离到期前收一笔钱的最佳选择
尤其是生意火爆的店铺，因为店主个人原因不想干了，转让费可以高达数十万元
而招租只是想找到合适的租户，只要能给出期望的租金，就可以达成合作
3、转让的套路极多，而招租的话相对简单不少
招租如果是正规的流程和手续，与房产持有者直接签署合同，一般不会有问题
即使房主中途将房产出售，租户的权益也是受到法律保障的
但是转让的套路就多了，安排一些托制造店铺很旺的景象，骗取小白高价接手；或者房东为了多收租金，提前联系接手人，看看多少钱有人愿意续租，然后再跟租户谈涨价；或者租户一看赔钱了，立马转让，靠转让费赚一笔。
扩展资料：店铺转让流程一、确定转让人身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的多有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生xkz等其他相关证明是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接受店铺的权力，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权力与义务
四、合同签署完毕，按合同约定方式付转让费用
五、转让方有义务协助接收方进行过户手续变更，因此，双方要及时凭签订合同及其他所需证明到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要有第三方同时在场并签字证明（即产权人、经营者、接收者）。
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债券、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同陷阱
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
参考资料：人民网-店铺转让时需要了解的大致流程
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