个人观点已经经验来讲，不赞成买小产权房子
什么是小产权房呢？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
为什么有些地方小产权房那么受追捧？
以东莞来讲吧，其实深圳的更厉害，包括珠三角都有这种状况出现，很多人也有抱着侥幸心理，看别人都在买也没什么事，抱着法不责众的心态去交易，多半受伤的还是自己。
第一:小产权房总价低
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，不受法律保护
东莞的房价随着深莞同城也是一日千里，包括樟木头镇这样的城镇都已经从三四千到一万五六的价格，更不要说虎门这些城市了，二万多的比比皆是，和小产权一对比，简直恨不得立马买两套小产权来。
可能六十万就能买到东莞的小产权三房全款，而新房来讲可能只够三房的首付，这就是差距
第二:购房资格
东莞是有限购的，小产权不需要名额，不需要社保，只需要你有钱，一次性付清就可以了，简单便捷，货款两清
第三:寄望未来拆迁，获得大笔赔偿金
俗话说房子一移兰博基尼，房子一扒帕萨梅拉，房子不动还骑电动
可想而知拆迁对国人生活的改变是多么可怕啊
小产权房的特点？
1、价格优势明显：
小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低
最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低
2、产权不完整：
国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易
并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护
既无法律保障，也不可以上市交易
严格上来说，小产权本质上是无产权
3、不合法性：
小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背
农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的
目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
4、法律风险大：
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
小产权房的最新政策
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
所以不要只看眼前去买小产权，越是高速发展的城市，例如深圳东莞惠州这些，也是不能谈小便宜，很多出了钱，人财两空的案例比比皆是。
买房需谨慎
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/149371.html
