三年后沈阳房价

无论是在哪买房子，你想要不赔的话进行选择硬性条件好的地方，比如学区过硬等这方面的因素，你的房价绝对不会跌的，如果你选择一些新开发的小区，就很难说了，十年未来发展成什么样都是未知数，虽然沈阳还算是东北为数不多的人口输入城市，但是输入量不是很大所以房价发展空间几近天花板，当然这都是在你全款的基础上说的。

如果你是贷款的话，按你三十年还款的话，十年的话，你的房价增长不了总房款的三分之一的话，个人认为你的房价是在下跌，拿一万块钱每平举例（方便计算），一百平房子，首付百分之二十的话，你的三十年之后还给银行利息是将近八十万。

如果是投资十年后赔的可能性很大，自住房，个人建议除非解决的是孩子上学问题，不然现在不是买房的时候

01、沈阳房价会有多大的上涨空间？说理由，帮助大家捋清购房思路

俺是土生土长的沈阳人，俺觉得啊沈阳的房价还是要涨，至于涨多少？普通房价应该在25000左右，高档的就不好说了！。

看到这，相信好多人骂俺

各位先消停的，俺是有理由的

第一，沈阳的购房者的多样化

随着沈阳老市内5区的房龄的老化及居住的不舒适的极度增加，原来骄傲的住在这里的老沈阳人，开始思变了

你想想，这些60.70后孩子长大了

有的还在浑南长白铁西给孩子买了婚房，偶尔到孩子那去一趟，在回来一比，气就不打一处来

更可气的是，人家的房价是涨，这里的房价老是有些人说沈阳房价低的理由

未来几年，刚性换房，是推动沈阳房价的主动力之一

随着国家振兴东北，沈阳迈进一线城市的步伐加快，外来人口对住房的购买力也是推动房价主动力

另外还有一股推动房价的力量，是丈母娘

我说的可不是丈母娘逼姑爷买房，而是丈母娘给自己姑娘的备用房

约:万一有点事，姑娘不也有个地吗！现在沈阳给姑娘备房的不在少数！

第二，刺激，焦虑促进购房

本人实例

原住南塔70平，09年改善在浑南买130平花费60万

有一子，16年上大学

16年妻多次提出在长白买房，本人没有同意，当时长白7000元左右

转进18年，终同意妻，同去长白看房

那真是懊恼焦虑的彻骨铭心，痛定思痛，在刺激的撕心裂肺的情况下，花费168万，买下中海120平

不多说了，妻现在还偶尔说我几句呢！

第三，关于买房款

父母的补贴和贷款是补贴工资不足的重要来源

所以别老拿工资多少说事！

。

02、沈阳市房子哪个区域会升值

目前，沈阳有十大值得房产投资的净地区域

随着沈阳发展的大势，这些地方都具备相应升值潜力

这十个区域为:1、新市府区域 2、新南站会展区域 3、沈北蒲河七星花园区域 4、大东望花陶瓷城区域 5、丁香湖区域 6、东湖区域7、苏家屯中央南大街区域 8、于洪新城区域 9、铁西经开区区域 10、曹仲满融区域。

这十大区域净地相对比较多而且集中，规划也更好，政府投资建设的项目多

如果看好沈阳的发展大势，这十个地方的房价都会增长，只是增长有多有少罢了

当然，市内主城区房价也会随着沈阳城市发展的大趋势或增长或持平或降低，只是有的板块反应早一点，有的晚一点，有的快一点，有的慢一点(老城区房价变化的反应速度由小区位置、小区物业、商业医疗配套、是否大开、是否学区、地铁规划建设等方面决定)。

现在时间已经到了2020年，投资房产的最佳窗口期早已经过了

再回首考虑投资沈阳房产的问题，就有点像买沈阳这座城市的股票，沈阳发展的好，沈阳的房产就还有一定的红利期，升值可能就大，反之你懂的。

03、沈阳房价会不会暴跌

这个要从什么角度看，现在买个两室的房子也就70万左右，如果这个房子具有功能性，例如方便孩子上学，方便上班，离公园河道资源近，周围的环境好，花70万买个房子，比花三四十万买个车强，车是肯定贬值的，而房子不一定。

物价上涨，开发新楼盘成本增加，房价必然不会低，二手房价格自然就会被带涨，不要看短期

刚需的买一套房子自住的，更不用考虑了，你的房子就是居住的，也不是投资的，涨跌跟你没关系，怎么的也不能睡大马路吧？有钱人，买几套房子，都是功能性的，方便自己使用的，也不在乎。

所以你说房子会不会跌？靠投资房子的也有，回报率目前看不会很高了

而且开发商和政府经历了这次，基本上开发商没有实力的不会轻易盖房子了，市场基本就会处于二手房买卖的市场，而且房源数量不会增加了，所以对于一二线城市房子不会跌。

04、沈阳的房子将来哪里最值钱

本人不是搞房地产的，是个土生土长的沈阳人坐地炮我出生自沈阳，住在和平区太原街附近

今天跟大家聊聊目前沈阳市这几个区的形式

先说铁西、和平、沈河、皇姑：。

为什么这四个区要一起说呢，因为这从过去开始这四个区就是沈阳市中心地段，这四个区都有各自的中心地段

太原街沈阳站、中街、北行、三好街等房价肯定都是最值钱的

但是这四个区的价格浮动应该不会太跳跃，应该是跟着沈阳市整体房地产的行情稳定增长或者减少

总之它们的价格曲线是很稳定的不会跳来跳去的

重点是郊区的这几个区：浑南、沈北、大东、于洪。

这四个区里目前甚至将来最不值钱的也没什么升值空间的应该属大东和于洪了，无论是政府对这两个区的经济规划还是地铁建设还是企业比例，这两个区都不比其它。

另外两个沈北和浑南两个区应该是最有发展空间的，沈北有大学城年轻人才是消费购买力的最主要力量

浑南是政府大力度支持的更不用说，市政府搬迁至浑南先不说，甚至沈阳市的大多科技类互联网公司也是大多都来到浑南。

这两个区目前我更看好浑南，因为从目前来看，浑南的房子配套设置相比要比沈北好，尤其是学区来说，都是名校在这里办建。

这里有人会说这都是噱头不一定都是好学校

学校到底好不好咱们先不说最起码学校的各种设施都是新的

而且最重要的一点就是沈北的科技互联网公司要远远高于沈北，平均工资和福利待遇也是高于沈北的

沈北说实话不是很适合年轻也就业，大多都是小公司小生意

而浑南的就业机会相比就会更多一些

那么问题来了，浑南的高薪企业多又大多是互联网科技类公司，那么在这附近上班买房的大多也就是白领居多

问题再回到学校，浑南学校的孩子大多都是高薪白领的孩子那么班里整体素质和氛围也就相对高了很多

随着浑南的高薪企业越来越多，那么就会招揽沈阳市的人才来这里上班，在这里买房，也会带起周边的购买力。

白领的购买力要远高于沈北的大学生，那么浑南就会越来越繁荣，所以我觉得浑南将来的房子将会最值钱

05、东北最大城市沈阳发展十年能赶上北京、上海或南京吗

沈阳，无论如何发展都无法赶上北京、上海，这是毋庸置疑的事情，主要是因为北京是首都，是全国的文化、政治、经济中心，这个属性就决定了任何地方城市要超越北京都难以实现；上海是金融中心，是全国的金融中心，是海运、河运的中转站，是中国面向世界的窗口，所以他的地位也不可动摇。

沈阳，如果获得国家大量投入，并且给予大量政策层面的支持，超越南京是有可能的，毕竟沈阳市早期的经济实力确实要比南京更强一些，只是经过拆分和援助关内，近几十年实力大幅下滑而已，所以沈阳超越南京还是可以实现的。

沈阳的弱点虽然很多，但是本质还是国家战略转移所致，由早期的内循环向外向经济转变，使得沈阳虹吸东北地区的能力大幅下滑，而南京的地理位置，正好可以虹吸周边地区，并且通过长江向外输出，所以实力大幅提升。

目前由外向经济转向双循环，未来沈阳的发展速度，会越来越快，只要坚持内循环为主，沈阳超越南京，只是时间问题！。

06、沈阳的房价会怎样

从均价来看，1万的均价算是同级别城市里的良心价

沈阳近几年发展速度很慢，地铁修的慢，工资涨的慢，城市建设慢，甚至房价的反应也要比其他城市慢一拍

不过沈阳是一个新房卖的火，二手没人买的现象明显的城市，新房像万达公园one，信达万科城，华润长安里，中海和平之门等等楼盘都很火爆，更不用提不找人就买不到的金地樾檀山和新世界。

这些楼盘，均价都在12000以上，新世界就更不用提了，而二环内的二手7000都难出手

200万的房子抢着买，50万的刚需二手没人要，这种现象说明了一些问题，一个是外来人口不够多，还达不到一线城市的水平，大家不愿意接盘老破小，二是大家对居住品质要求比较高，改善需求量大，几年前最受欢迎的是6 70万的刚需2室，现在150万以上的改善3室才是大家最关注的，最后就是这说明沈阳房价还有很大的提升空间，大家还是有能力去追求更好的品质住宅的。

要说沈阳的未来，或许会是两极分化的时候，高品质房源价格会居高不下，像长白，像长青板块，东湖板块，东沈河的保利一带，不论新房二手都会很抗跌，政策好会领涨。

所以不管未来行情如何，现在买房最重要的是要买到高品质房子，好的居住感受是所有人追求的目标