租房安全协议怎么写

一、疫情期间房租减免申请书如何写商铺减免租金申请书尊敬的 **方：**向贵承租方承租写字楼已经有xx年，在承租期间贵方尽到了责任，使得我们公司的正常办公得到最大的保障。

在租金缴纳方面，我们也是认真按照，从不拖欠租金

应该说，我们双方在X年间的合作都是非常愉快的

当前，受新型冠状病毒的影响，我们公司处于停产停状态，使得我们公司在日常经营方面也变得困难，加上如今房产楼市的价格也呈现，本公司承担现在的高价租，对困难，本公司申请租金进行减免,望给予减免2月和3月的租金。

以帮助我公司度过现在的难关

以上请求是否可行，请予答复为盼!申请单位:时间二、解除租房合同时没押金条怎么办租房时被要求交付押金，等到退租时房间也没遭受损失的，那么即可拿着押金条要求退还押金。

但在交付押金时，有些人，特别是出租人为节省订立合同的时间，拿了押金后也不给押金条，而承租人也往往不大注意。

但是，等到解除租房合同时没押金条可能会影响退还

实践中，不管是出租人没给押金条，还是承租人无意遗失押金条，可以根据具体情况按以下处理：1、直接找出租人协商。

如果因为承租人大意将押金条遗失的，那么承租人可以及时跟出租人协商，一般遗失押金条并不能说明未交付押金，所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。

2、出租人应退还押金

如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。

3、出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时起诉处理。

并且，在起诉时应该按照以下步骤进行：1、先准备一份起诉状

写明要求出租人及时退还押金，如果有相应扣除的，那么就要写明剩余退还的金额

2、去租房所在地法院

根据民事诉讼的一般原则，“原告就被告”，所以承租人起诉时要到对方租房所在地法院提交起诉状

3、准时出庭参加诉讼

按照民事诉讼法规定，原告在开庭时，无正当理由拒绝出庭的，将要遭受法院撤诉的风险

所以，起诉之后要在确定的开庭日期出庭

01、通过微信达成的房屋租赁协议有法律效力吗

根据这个问题，首先，我们假定双方之间是有一份房屋租赁协议的，只是双方并没有在这份纸质的房屋租赁协议上签字，而是通过微信来确认这份房屋租赁协议。

其次，我们再假定商谈这份房屋租赁协议的双方主体资格都符合法律规定，属于合法的民事主体

第三，我们进一步假定这份房屋租赁协议本身的内容合法有效

在前述三点假设基础上，剩下的就是以微信这种方式签订房屋租赁协议是否有效的问题了

法律认可以微信方式签订的协议

但是，要使通过微信达成的房屋租赁协议有效，需要满足以下三点：1、微信中的双方能够与纸质房屋租赁协议中的双方相互对应。

比如，微信中的小汪，就是现实生活中小王

为此，双方应把自己的身份证上传到双方进行沟通的微信界面上，并明确：这就是我本人

2、双方在进行沟通的微信界面各自确认自己的联系电话，最好也各自确认自己的微信号

3、将双方认可的纸质协议，或电子版的协议上传到双方进行沟通的微信界面后，双方明确确认这份租赁协议，不要再做任何修改。

完成上述事项

以微信签订房屋租赁协议的行为，就不会发生任何歧义了

一旦产生纠纷，任何一方也无法以任何借口推脱自己没有签订这份房屋租赁协议

多说一句，熟悉或不熟悉的双方，只要涉及钱或涉及其他任何利益、任何责任的，凡是通过微信来确认的，遵循以上方式，才能确保微信记录能够成为证据。

02、2021年群租房规定

第一种，设立居住权的房子不得出租

房屋“居住权”是民法典新增的概念——指的是在不改变房屋所有权的前提下，为特定主体设置一定期限的居住权利。

而居住权利是不得转让、继承的，除非设立居住权的时候当事人另有约定

所以，租客们在租房时应当格外留意，如果所承租的房屋设立了居住权，那么日后产生纠纷，很可能租赁合同失去法律效力，这意味着承租人可能面临被赶出房屋的风险。

因此，对于设立了居住权的房子这个“雷区”，租客们租房时一定要问清楚，如果实在不放心，可以在租房合同中写上“该房屋未设立居住权”或设置其它相关的有利于自己的条款，未雨绸缪保障自己的利益；第二种，不符合建筑、消防、供水、供电等方面的标准和要求（工程建设强制性标准）的房子不得出租。

新规中明确提到，出租人出租住房应当遵守法律、法规的规定，确保出租的住房符合建筑、消防等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

直白点说，就是出租的房子首先必须要符合国家建筑方面的标准，换言之该房屋必须有常规的产权证书，这意味着这个房子是国家相关机构验收合格的房子。

那么按照这个标准，很多大城市中的“城中村”小产权房都将中招

尤其是那些个人没有经过申请，未取得施工许可证私建的民宅，统统都是不准出租的

核心原因是这些房子手续不全，没有专业机构验收，这意味着这些房子可能存在设计缺陷、消防、供水、供电等方面的安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全。

“新规”明确规定，不符合建筑、消防标准和要求的房子从2021年起不得出租，租客一定要提前知晓；第三种，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

这种情况在寸土寸金的一线城市非常普遍

归根结底是这里的房价高，不仅租客需要这类价格低的房子来容身过渡，房东实际上也会想方设法提高房屋的出租收益。

所以在很多大城市房东、二手房、中介往往都会采取打隔断、非法出租非居住空间进行牟利的情况

这些大城市中的“群租房”，很多人也都早已司空见惯

这类空间为什么不得出租用于居住呢？答案很简单，这类非居住空间有特定的用途，如果住人可能引起用水、用电、用火等的安全隐患，而且一旦发生火灾，这类空间通常都是救援和通风的重要场所，住人之后可能产生阻碍救援、阻碍通风的致命问题，不仅会给承租人的生命财产安全带来不必要的损失，也可能因此危及整栋楼的利益。

因此，“新规”明确要求：设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

新规单独成条设立新规明确非居住空间不准出租，体现了对“群租房”的零容忍，本质上其实也是在保障房东和租客的利益。

对于这一点，房东和租客都不能视而不见；第四种，不符合室内装修国家有关标准的住房不得出租

室内装修国家有关标准有很多，涉及到防水、材料、抹灰、水电布局、瓷砖铺贴、墙面涂料、地板铺设等几十种

我们认为其中最与租客有关的就是装修材料必须符合国家标准，因为这里可能产生甲醛、苯等危害人体健康的重要因素。

相信很多人通过新闻也都看到近几年有很多人因为租住甲醛超标、苯超标的房子而患上了各类疾病，其中最严重的就是白血病，根据科学研究分析，甲醛是导致白血病的主要诱因之一。

所以租客为了自身的健康着想，一定要格外留意这类房子

平心而论市场上这类房产很多，很多房东急着获得租金收益，购买新房后往往都会选择低质的材料进行装修，这些材料往往甲醛含量超标，而且装修之后，房东几乎不会按照要求通风散味。

如果租客刚刚装修完就入住，无异于是“人体吸甲醛器”，轻则会让承租人精神萎靡，食欲不振，重则就会直接导致机体患病。

“新规”将“不符合室内装修国家有关标准”的单独列出来，并且明确要求“不得危及承租人的人身健康”，很显然已经注意到了这类住房的严重危害，也体现了国家对于此类问题的重视。

作为个人，我们更应该格外重视才对

有条件的可以租赁相关设备进行检验，没条件的最好通过物业、邻居等核实房东的装修完工时间，或者通过房东购买的装修材料小票了解房屋设备的环保情况。

除此之外，新规还明确提到“禁止其他依法不得出租的住房出租”

哪些房子依法不得出租？包括但不限于以下几类，违章违建房、无权属证房、查封房、其他房屋共有人不同意出租的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。

这类房子可以统称为权属有争议的房子

对于权属存争议的房子，如果有人不幸已经承租了，也不必担心

按照新规，当房屋出现权属争议，或者被查封、扣押时，租房人可以依法解除租赁合同

不得不说，这个规定更一步保障了租房人的居住权益

总结：对于以上4类明令禁止出租的房子，从2021年起，不管是房东还是租客都要留意，多加注意

作为房东，如果出租了法规禁止出租的房屋，可能面临巨额罚款，如果所出租的房屋对承租人构成了身体健康侵害或者构成犯罪，还将依法承担赔偿责任，并追究刑事责任；作为租客，承租不得出租的房子，抛开财产损失不说，还有可能给自身的健康带来危害，想必这是谁都不希望遇到的，所以从保护自己的角度，更应该对这4类明令禁止出租的房子说no。

最后我们想提醒的是，虽然国家已经制定规则规范了租赁市场，也对不符合条件的房屋做出了“明令禁止出租”的要求，但是想真正实施起来还不太现实，至少初期可能实行不会那么彻底。

因此，租客一定不能全依赖于国家去约束管控这些不得出租的房屋，作为租客保护自己的财产生命安全不受侵犯的最好方法，就是在租房前自己多留意。