房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。
详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求
两者缺一不可，都需要关注
在银行客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金。
将结清证明取走后，等待一段时间，然后去银行领取撤销房屋抵押的材料
本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。
需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
在办理提前还房贷的过程中，客户要注意带好本人身份证和贷款卡，办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理。
第一：中国银行1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;。
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户;。
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准
第二：中国工商银行1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息;。
2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户;。
3、住房贷款满三年以上的罚息一个月
农业银行提前还贷政策：
要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。
不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息;一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。
提前还款额如果在正常每月还款额的6倍~24倍，不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户;。
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;
4、住房贷款三年以上的无罚息
第五：中国邮政储蓄银行1、不满1年的罚剩余本金的1%;。
2、1年后就要提前一个月申请，无罚息
约10个工作日后拿房产证注销过户
第六：招商银行1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存;。
2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚
约10个工作日后拿房产证注销过户
2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户
第八：平安银行1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;。
2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户;。
3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息
2、约10个工作日后拿房产证注销过户
第十：浦发银行1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。
2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款
约10个工作日后拿房产证注销过户
全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息
另一种是部分提前还款，部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。
未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)
二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少
在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者，不建议房贷提前还款
等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中
其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大
详细介绍请参考我在头条的相关问答文章，介绍内容更详细，有兴趣的朋友可以搜索查看，这里不再赘述。
如果房贷要提前还款，那么建议越早越好，还款数额越大越好，原则就是以最大程度节省利息为准则
如果有更好的投资渠道，能够获得更高的收益，也就是说收益大于利息，那么不建议提前还房贷
同时请各位朋友重点关注国家金融政策，尤其是利息升降和利率升降问题
详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求
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01、房贷提前还，有违约金吗，各个银行怎么规定的
提前还房贷有违约金吗？很多人在提前还贷款的时候都有这样的疑问，我在这里跟大家总结了这方面的知识，让你知道每家银行都是怎么规定的，还有就是什么人不适合提前还款。
一、银行是怎样定义提前还款的？
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性提前还款
各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20％
二、提前还房贷有违约金吗？
银行允许的提前还贷时间不同
大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
三、各银行提前还款违约金规定
1、 工商银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金
2、 招商银行
贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额 1 个月的利息。
3、 农业银行
贷款不满一年提前还款的，按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金
4、 中国银行
贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金
5、 建设银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。
四、哪些人是不建议提前还款的呢？
1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)
截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平，有钱了不如拿去做其他融资，回报率比这高多了。
2、等额本金还款期已过1/3的，后期的本金少，利息总数就不多了
3、等额本息还款已到中期的，前期已还很多利息而本金很多还没还，提前还款会多还很多钱
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