您好！“满五唯一”这个词，源于《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。
其中规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。
通过这个规定看出：“满五唯一”，是针对二手房卖家而言，关于待转让的房产获取年限、名下房产数量的一个界定——卖家自获取这套房子之日起已经满五年了、且名下仅有这一套住房，称为“满五唯一”。
对于过户的影响主要是交易税费——满五唯一了，卖家不用缴纳个人所得税
适当从两个方面做些扩展：关于“满五唯一”的界定、以及过户需要缴纳的税种税率问题
“满五唯一”的界定如果二手房“满五唯一”了，对于卖家来讲是最划算的——不需要缴税
在买卖方式下，对于卖家而言，“满几唯几”主要税种税率包括：如果房子“满五唯一”，不缴税
如果房子“满五不唯一”，缴纳全额1%、或者差额20%个人所得税
如果房子“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右增值税
而现实中交易，往往卖家会把自己应当承担的税费转嫁到买家身上
所以一般来讲，“满五唯一”的房子买卖，对于交易双方而言是最省税费的
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/159603.html
