2021年房产抵押贷款利率计算器:贷款月利息计算公式:贷款月利息=贷款本金x月利率x一个月
1、短期贷款利息:
短期贷款,按贷款合同签定日期档次的法定贷款利率计算利息
借款合同期内,遇到利率调整不分段计算利息
短期贷款按季度结算利息,每个季度的最后一个月的20号为结算利息日,如果按月结算利息,每月的20号为结算利息日。
贷款结算利息由双方协商确认
对于贷款期内不能按期结算的话,要按照贷款合同利率按季度或者按月计算结算利息,贷款逾期后要改成按罚息利率计算结算利息。
2、中长期贷款利息:
中长期贷款利率为一年
根据2021年房产抵押贷款利率合同确认的日期,按照贷款合同生效日的法定贷款利率计算利息,每满一年,再次按照日期的法定贷款利率确认下一年度利率。
2021年房产抵押贷款利率中长期借款按季结息,每季度末月二十日为结息日
对借款期内不能按期付出的利息按合同利率按季计收
3、如果逾期要按照罚息利率计算利息,直到还请本息为止,如果遇到罚息利率调整分段计算利息
4、如果贷款申请展期,那么要按贷款期限来累计计算
5、贴现按贴现日确认的贴现利率一次性收取利息
6、借款人在贷款合同到期日之前还款
01、房价贷款计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率,计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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