因为首套房和二套房的房贷利率不同，这里主要是以首套房房贷利率计算
商业贷款首套房利率为4.9%上浮15%为5.586%，公积金贷款执行基准利率3.25%
因此房贷60万10年月供的金额如下：1、商业贷款：房贷60万，贷款期限10年，等额本息月供6537.17元，等额本金月供7793元，然后每月递减。
2、公积金贷款：房贷60万，贷款期限10年，等额本息月供5863.14元，等额本金月供6625元，然后每月递减。
由于不同贷款方式和银行的利率并不相同，所以只能分开计算
一、按现行公积金年利率3.5%计算：等额本息还款每月月供：5933.15
等额本金第一期月供：6750，每月约以25元递减
二、商业贷款人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下
等额本息还款方式还款：利息总额是160157.25元，每月还款金额是6334.64元
等额本金还款方式还款：利息总额是148225元，每月还款金额逐月递减
01、房贷利率降至3.7%，那处于高位利率的老百姓怎么办呢
如果我当初的利率是3.7就好了，看到现在低利率真的是羡慕嫉妒恨呐，现在我一个月房贷高得让我想死的心都有，真的是高利率，高价位，跟中大奖一样，平时也没见自己运气有这么好。
我的房子是2019年买的，当初利率挺高的，我们没有别的选择，是开发商绑定银行，当时是5.2，房价也很高，买的时候单价都23000了，这两年房贷利率陆续下降，确实也给我们减了点，但好像作用也不是很大，跟没减差不多。
我们以前是5.2的时候，一个月房贷是7900多，今年七月份以后调整，好像每个月就少了100多块，房贷7700多，其中利息就到了6000多，只有1000多的本金。
如果利率是3.7的话，每个月就还6600，差不多少1000多，一年就少一万多，30年就要少30多万，看看这些都是多掏的钱。
还有就是如果你买的房子还没满一年的话，就算降得很低，跟你也没关系，要有所调整，必须满一年以后，才会给你重新调。
感觉现在利率低，只是针对的一套房子还没有买的人，目的自然是刺激市场，鼓励大家买房，这房子不好卖了，而已经买了房的人不在新政的“照顾”范围内，所以就悲催。
对于像我们已经有了贷款的人来说只能听天由命了，竟然当初做了这个决定，就得自己负起这个责任，也没办法，谁叫我们买的不是时候嘞？如果觉得买了实在是亏，那可以想办法把房子卖了，现在这个行情，房子比较难卖，基本上是有价无市，就算你把房子挂出去，几个月都没有什么人来看房？那就只能掉价卖，但肯定也会割肉一般地疼。
因为我们房贷利率太高了，一个月还的利息也太多了，按我的房子，我每年就要交十万左右房贷，用的是等额本息，前期付的全是利息，现在一年只有一两万的本金，有八万左右都是利息。
如果付了两三年的利息就相当于房子总价多掏了几十万，就算房价不跌也是亏的，更何况房价现在还跌了一点，就亏得更多了，亏了单价，亏了利息。
02、2022年，房贷退税来了，你准备好了吗
有房贷的人注意了：国家发钱了，房产退税已经开始了，有些人都退了上千到上万块钱，快来看看你能退多少钱
现在买房子可不是一件小事，大城市的房子已经高达几百万，而小城市也有几十万
购买房子的钱，绝大多数人是做不到一次性付清全款的，这就只能靠贷款了
这下每个月收入的一部分要还贷，所以对于购房者来说每个月能够支配的金钱就更少了
到底有多少人能够享受这项退税福利呢？有没有你呢？ 据统计2021年，全国人均可支配收入是35128元
每个月的个税起征点是5000元，只要你的月均可支配收入超过5000元，你就要缴税，这部分人大概是全国占50%。
还有一个统计说的是，全国有2.76亿家庭是通过贷款购买房子的，那么也就是说，这里面会有1.38亿的人，会有房产退税的机会。
流程如下：1、下载个人所得税APP，然后实名认证，然后点我要办理
2、在专项附加扣除项填报你的住房贷款利息，选择2021年
3、准备好你的产权证明、购房合同、贷款合同，填好相应的信息，仔细核对并确保这些信息准确无误
4、提交信息，然后APP会给出你要退税的金额，如果无需退税，就会显示零，如果要退税的话，就会让你选择相应的银行卡进行退税。
退税的钱款去向是哪里？多久到账？ 一般会直接退到你填写的银行卡里
到账日期有人快有人慢，如果实现审核顺利，大概两周左右，十个工作日会到账
如果实时不能到账，你也可以打电话问一下，或者个税APP也会给出相应的提示，也许需要你完善资料
总结：退税其实退的是个人所得税
实际上就是把你已经缴纳的税款再次退给你，也就是说你得先缴才能退，你缴得多才退得多，并不是把购房款退给大家，这点要分清楚。
现在你就可以拿起手机下载个人所得税APP，然后看看自己能退（领）多少钱了
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