二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足2年房屋总价的5.6%。
这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证
别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算。
二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅。
。01、房产证过户费计算器
1、契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内
卖房人应当缴纳税费： 1、印花税：是房款的0.05% 2、交易费：是3元/平方米 3、营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的) 4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。
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