一套房和二套房的区别1、首付比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房购房政策1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
01、首套房和二套房是怎么确定的
首套房认定标准一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：①全款买过一套房
此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就可以认定为首套房
②全款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产
此情况下再贷款买房，认定为首套房
③贷款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产
此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就认定为首套房
④贷款买过一套房，但商业贷款已还清
此情况下再贷款买房，认定为首套房
⑤个人名下有两套房，其中一套为贷款所购，但商业贷款已还清；另一套是公积金贷款，但是已出售，并且能提供该住房出售的证明。
此情况下再贷款买房，认定为首套房
⑥个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，但商业贷款已还清，该两套房已经出售，并且能提供两套住房出售的证明。
此情况下再贷款买房，认定为首套房
⑦夫妻双方，一方婚前名下有房产但无贷款记录；另一方婚前有贷款记录但名下无房产
此种情况下，二者婚后再贷款买房，认定为首套房
二套房认定标准一般而言，下列情形下所购房屋可认定为二套房：①贷款买过一套房，商业贷款未还清
此种情况下再贷款买房，认定为二套房
②个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，一套房的商业贷款已还清，另一套房的商业贷款未还清，此种情况下再贷款买房，认定为二套房。
③在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的房子是否卖掉，再贷款买房都认定为二套房。
④在“首套房”认定标准严格的银行，只要名下有房产，无论全款购买还是贷款购买，再贷款买房都认定为二套房
⑤夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，而婚前贷款未还清，认定为二套房。
⑥两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有房产但房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录
二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款买房，会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房
⑦婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
此种情况下，认定为二套房
⑧父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，认定为二套房
首套房和二套房的购买有啥区别①首付比例一般而言，首套房的首付比例不低于25%
而二套房的首付比例则远高于首套房首付比例
以北京为例：在北京购买首套房，且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20%
而若要买二套房，首付比例可高达60%以上
②贷款利率二套房的贷款利率高于首套房的贷款利率
一般而言，二套房的贷款利率不低于基准利率的1.1倍
例如部分银行的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%
③契税优惠在房屋产权发生变动的交易中，首套房可享受契税减免优惠
大多数城市，对于面积在90平米以下的首套普通住房，税率仅为1%；而二套房在产权变动时契税一律为3%
也有个别城市对首套房二套房的契税按2%和4%收取
02、房产一本和二本有何区别
这个区别是很大的，弊端很多，分析如下，希望可以对你有所帮助：1、正常情况下，一套房产只有一本证，就像一张汽车只有一本行驶证是一样的。
但为什么会一套房产出现2本证呢？因为这个小区在报审批时，政策规定小户型必须达到一定的占比，否则，项目审批是不能通过的。
于是就出现了这种情况，这种情况最直观的比喻，就是一张2.0排量的汽车，本来应该就是一本行驶证了，后来为了通过审批，将行驶证改为2本，一本是0.8排量的，一本是1.2排量的，最后就出现了一张2.0排量的车，变成了一张车有2本证，0.8的一本和1.2的一本。
2、一本和两本的区别在哪里呢？主要在于按揭贷款时，如果一本，就按照一笔贷款办理，执行首套房或二套房的贷款政策；如只有已有房产了，那就是二套房和三套房的政策。
首付比例、贷款利率等都是受到影响的
另外一个区别就是交税，一套房就是按照首套房的税收政策执行；如2本证，那就是首套房和二套房的政策交税，差别还是很大的。
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