也就是大产权房和小产权的区别了！国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"
大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权
对小产权的解释主要有3种:1）是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2）是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房
3）是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确
而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证
小产权的潜在危险
1）无法取得房产证
房产证是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房屋买卖并不合法，所以无法获得房产证
这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益
2）无法再出售根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖
即小产权房只有使用权，没有所有权
3）质量得不到保障
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。
如果房屋质量出了问题，责任也很难追究
4）如果遇到了拆迁，也没有补偿
这些建筑是其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者不会有任何补偿，如果有，也会全部归还原业主
最后，房屋买卖涉及的金额巨大，在购买时，一定要慎之又慎
不要因为一时贪图，而遭受巨大的经济损失！
01、房契地契和房权证有什么区别
1、形式不同：地契一般是书面证据的形式，而房产证是以本子而展现
2、内容不同：地契是针对土地买卖而订立的书面证据，房产证是土地上房屋建筑物的产权证明，其房产证是房屋财产所有者持有的证明。
民国以前，中国是没有土地证和房产证的
地主想证明某块土地属于自己，得靠地契;业主想证明某处房产属于自己，得靠房契
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