目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房；还有不少的“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。
共同买房时需要注意什么?
共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记
因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的
要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场
此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节
一、夫妻双方必须共同到场
如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的
根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果确实有原因无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚
二、要带齐证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记
除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供
三、提前约定好份额
夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权
如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证
那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额
尤其财产实行 AA 制的夫妻，在共同买房时也需要考虑财产份额问题
根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的
如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的
增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。
在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人
夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产
在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名
如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小
01、办理房产证为什么需要夫妻双方都要公证
很多夫妻在结婚后，通过努力工作积累了一定财富，名下的房产也不止一套
这个时候，一些夫妻会对房产进行公证，手续也比较简单，带上房产证及身份证、结婚证等材料，到当地公证处办理即可。
房产通常是家庭财产中最大的部分
那么，婚后房产公证的意义是什么?
一、婚后房产公证的意义是什么?
开展婚姻财产公证，是社会文明的前进
历史的发展演变了社会的进步，人们在需要法律保护物质利益的同时也需要保护其精神权益
表现在婚姻关系方面就是婚姻自由，而离婚自由作为结婚自由的补充内容在人们的精神生活中起着举足轻重的作用
保障离婚自由有利于及时解除感情确实己破裂的婚姻关系
婚姻财产公证正是保障离婚自由的一种切实可行而且有效的措施，它有利于及时解除因分割财产纠缠不休而无法获得婚姻自由的当事人的精神负担，为各自的精神生活卸去枷锁。
随着经济体制改革的不断深入，国家开始越来越多地运用法律手段来调整和解决各种经济关系，公证作为法律手段之一，在调整和解决破裂婚姻家庭关系中，将发挥其独特的作用。
有利化解纠纷减少诉讼成本
旧的婚姻家庭制度转化成新的婚姻家庭制度的同时，人们的婚姻观念也发生了重大变化，从而形成新的矛盾、产生新的问题，离婚纠纷成为一种社会现象，再婚成为了一个新的社会内容。
而无论结婚、离婚还是再婚，涉及最多的便是夫妻财产的所有、使用、处理、分割、继承等问题
开展婚姻财产公证，可以在法律上给调解部门及婚姻登记机关提供最直接的工作依据，从而起到预防纠纷、的工作依据，从而起到预防纠纷减少诉讼的作用。
二、房产公证的范围是什么?
房产公证是一项非常常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证外管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各盛自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。
综上所述，婚后房产公证是财产公证的一类，夫妻双方通过对房产所有权进行公证，可以明确房产的归属，这样一旦今后闹离婚，可以降低房产分割的矛盾，并且，节约诉讼成本。
这些就是婚后房产公证的意义
当然，房产公证不仅局限于在婚后，在婚前进行公证的情况也比较多
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