40年公寓产权到期了房子怎么办

最近不少房友问我,公寓满了40年后怎么办?这个问题确实是每一个买公寓的房友需要关心的问题,毕竟与住宅相差30年,这个差距还是有蛮长的.不过在房老师刚接触房地产时,就听说了到期后自动续期的说法,做为才买了公寓的我来讲,40年就40年吧,反正这么多人都买了公寓.不过今天给房友们做解答,也不能空评个人观点,还是为大家整理了一些权威资料.两会期间,李总理谈到70年住宅到期后怎么办?给到回复“可续期、不需申请、无前置条件”,虽然重点是强调了住宅,但是最后也有强调不动产出台保护政策,长沙在2016年下半年全面实施两证合一政策,将房屋所有权证和土地使用权证两证合一,统一登记在不动产权证书上,统称不动产,住宅、公寓、写字楼、商铺都属于不动产。

这里我们要明白一点:不动产有房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

虽然没有规定具体的续期方式,不过在深圳就有这样的案例出现,一套市场价值800万的50年住宅,到期后仅续缴了4.5万元,不到总价的1%。

关键是它下面还有40年产权的底商,不可能说住宅可以续,下面的底商就拆掉吧,包括长沙也有好几个楼盘,楼上是70年产权的住宅,楼下则是40年产权的公寓。

所以关于公寓土地使用权到期后,也可能会以补交土地收益金的方式续期,各位房友放心买就是

01、武汉公寓40年产权到期后怎么办

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2020修订）第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（2020修订）第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记

02、关于40年房屋产权到期后怎样续期，拆迁怎样赔偿

您好，我是房产咨询师肖志达

说出你想了解的，剩下的请交给我

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年

土地类型主要分为商业和住宅两大类，当他们年限到期怎么办？一:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定

二:商业用地到期依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三:续期暂无明确细则要缴纳多少费用，怎么缴纳没有明确规定补年限的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米？分析:这个说法没有标明出处，也查不到出处下面2图是《物权法149条内容》及《城市地产管理法22条内容》商业产权到期将自动续费补偿是住宅的三倍？真相来了！一、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2:回迁安置

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置三、结合性补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换，由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。