提前还款利息的计算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款
全部提前还款是指一次性结清房贷本息
全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况
未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；
二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额
相比之下，第一种更能节省利息
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
房贷提前还款需注意事项： 等额本金还款期已过1／3的购房者 由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少
在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
不建议房贷提前还款
等额本息还款已到中期的购房者 等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中
其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大
01、提前还款三个月利息怎么算
1、提前还款利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数
2、提前还款需要向银行缴纳大量的违约金，此外还要支付提前还款利息
提前还贷款时，按照还款协议的规定，本月应还的总金额为：本月应还的本金+本月应还的利息+提前还款的利息
3、贷款提前还款的利息，要看贷款银行、贷款时间、贷款分期以及还款日期等，不同的贷款分期其利率是不一样的。
利率不同，利息也就不同
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