最高上限楼面价指的是该项目在销售的过程当中，单位售价当中所包含的土地成本最高价格
计算的公式是土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积
楼板价对于开发商来讲可以当做是成本价，是将土地价值按照房地产建筑面积折换成一定的价格之后，可用来对外转让的价款，因为不包含房地产在建造时的建筑工程造价，所以总体的计算会比较笼统。
楼面价在整个建造系统当中能够真实的反映出单位土地的成本价格，也就是楼面价越高之后所购买房屋的单价也就越高。
比如房价每平米在6000元，楼板价为3000元，其中的差额就是建造成本或者是其他的费用，还包括有开发商的利润。
因为不同的建筑构造所产生的建筑材料以及各方成本不同，所以楼面价对于后续的成交价影响并不大
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