我是上海三林老杜，我不建议买小产权房子
因为我有个朋友在老家买了小产权房，现在产证办不了，也过不了户，很麻烦
我的朋友是2015年在老家买的，当时主要是为了给父母改善住房，当时就在镇上买的一套3房，房子是镇房管所的办公楼，当时就拿了一块私人用地，盖了一栋3层楼，后又加盖一层，一起是4层。
一楼用于办公，2-4楼就当做镇房管所的福利房了
这种房子在乡镇应该是很普遍的
当时我朋友买的时候，也的确是非常纠结
因为当时刚工作没几年，也没有多少钱，房子也是很便宜，只有房产证
但是，问了一圈下来，就说了，这是小产权房，买了也就能自己住
当时，想想主要是给父母用于改善住房的，他们住着养老，应该问题不大
就咬咬牙买了
哪知道后续来了一堆的问题和麻烦，而且还是“连环坑”：
第一、过不了户也办不了《不动产登记证》刚好从2015年起，开始试行不动产登记
如果要过户，那就需要房产证和土地证，换成不动产登记证，再过户
只有房产证，过不了户
要想过户，先得办理不动产登记证
要想办理不动产登记证，需要交纳土地出让金，办理大产证再分户
听完就已经头大了！
第二、不能迁户口除了北上广深这类特大城市，一般的乡镇买了房，都可以随迁户口
可是，因为房子迟迟没有过户，所以当地政府也以此为由，不接收户口，所以户口一直没有迁
户口一直挂在另外一个市，所以父母办理社保等，每次都跑到临市去办理，非常的不方便
所以，这是由楼上第一条的坑衍生而出的第二个坑
第三、楼上邻居素质差，卫生间不做防水因为这类房子都是冲着房价总价低买来的，所以邻里的素质不高
更不幸的是，还遇到了一个奇葩楼上
当时我朋友买的是3楼，前面说过，后来加盖了一层
因为是加盖的，所以质量比较差
差到什么程度呢？4楼的卫生间没有做防水！有次夏天，我朋友在家睡觉，听见卫生间隔壁的小卧室有声音
因为小卧室没有人住，用来做了储物间
开灯一看，发现楼上漏水了，小卧室的所有的衣服、书籍全湿了，地板上都是水
原来楼上的卫生间没有做防水，他们也不常住，一周前用了水，水龙头没有拧紧，一直在漏水
没有要4楼赔偿，只要他们把卫生间防水做好，竟然回复说，反正这里要拆了，就等着拆迁，不想做装修！
没有物业，找到居委会沟通，居委会一句话，你们的户口不在这里，所以不受理！所以，这里是第二条衍生而出的第三个坑。
第四、没有物业门被撬了因为新建了政府大楼，原来这里住户早就搬走了，而且临街的房子，又没有物业管理，是省了物业管理费了，可是也方便了小偷了。
之前的房东就是因为遭了小偷，所以就换了个防盗门，搬走了
后来，朋友的父母来上海小住，回去一看，防盗门的门锁已经被撬坏了，还好还没有被撬开
当然，也不是所有的小产权房都是这样，有些单位福利待遇好的，可以由单位出面缴纳土地出让金办理大土地证，再分户办理土地证，最后办理了不动产登记证的。
可是我朋友的房子，至今也没有解决这些问题！
我是上海三林老杜，欢迎吐槽你买房卖房的那些事！记得+关注！
01、请问小产权房可以买吗
小产权当然能买，但是一般不建议购买；
原因如下；
第一、小产权的房子价格低廉，实惠，比市场上的商品房便宜不少，确实非常的吸引人，但是小产权房的实质是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关的房屋证件，且从未缴纳过土地出让金等费用，而且其产权证是由乡镇政府颁发，并非由房管局颁发的不动产证；。
通俗的来说也就是说不符合上市交易的条件，是不允许交易的，买卖双方私下签的合同也不受到法律的保护；如果后期涉及到什么纠纷，维权比较困难；。
第二、如果该小产权房屋涉及到违建，那么会有被强制拆除的风险，并且没有任何的补偿；未来涉及如果到拆迁，可能也会难以拿到拆迁款，未来孩子的继承也容易受到限制；而且无法进行银行的按揭贷款等活动；。
第三、如果真的想买，建议先了解一下该房屋的产权问题，是否存在土地纠纷，是否有相应的报建手续，是否有产证；签协议的时候最好能到当地的居委会加盖公章，这样相对有保障；。
故综上所述，小产权房虽然“物美价廉”但是也存在一定的风险，一般不建议购买；个人拙见，仅供参考；
。
02、小产权门头房可以买吗
不建议买，风险很大
1.小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护
2.因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在
3.违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生
因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。
4.转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且
03、小产权房子到底能不能买
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权
但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响
购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理
如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。
除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿
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