大产权房和小产权房是有它本身具有的性质决定的，由于大产权房具有合法的身份，受法律的保护，而且具有70年的权限，理所当然比小产权房要好。
买房子当然是买大产权房好，这点是勿庸置疑的
但是也不能说小产权房就是完全违法的，小产权房的出现和存在也有它的合理性
因为在住房制度改革之初，政府并没有界定大小产权房之分
也就是说当时的政策还不够完善，建筑市场的行为也不够规范，小产权房就是在当初这种背景下产生的
这一阶段大约是从1998年到2006年，如果说小产权房不合法，主要是有当时政策不够完善的原因造成的，也有存在即合理的一面。
从06年以后，随着房地产业各项制度的完善和市场的规范，以及土地出让金制度的严格落实，小产权房逐渐减少
那么2006年前后的小产权房，应该是不一样的
对于小产权房各地的情况也不一样，一般来说，越小的城市尤其是小县城，小产权房占的比例就越大，有的甚至达到了70%以上。
就是在南方改革较早的城市，这种情况也比较多
据说东莞市的小产权房就达到70%左右，占比非常高
目前我国县级及县级市达2800多个，那么小产权房应该有多少？数量是非常大的
那么是买大产权房好还是买小产权房好呢？首先应该区分不同的城市，如果是在县城买房的话，只要适合你的住房要求，个人意见可以考虑购买小产权房，但一定注意时间的界限。
其次是小产权房所在的区域，要考虑到周边的环境，比如交通购物还有孩子上学是否方便等
再就是价格，因为小产权房都是二手房，银行一般不提供贷款支持，而且在现在的形势下，二手房不容易出手，主动权在你手里，价格也要合适。
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01、小产权房和大产权房各有哪些利弊
房子的产权问题绝对是中国所有家庭的一个大问题，今天小鳄就按标题来和大家聊一下：大小产权房的利弊，给大家做个参考。
1949年新中国建立以后，中国的房子都是由国家修建的
在计划经济的体制下，通过国家来分配的
1998年，为改善全国老百姓的住房需求，国家出台了土地转让拍卖制度，就是通过政府拍卖的形式，拍卖地块，然后由开发商来建房，卖给老百姓的一种制度，这种方式解决了大部分城市的土地和那个住房问题，但是带来了房价的高涨。
这种房子又叫做大产权房，可以抵押贷款，有正规的合同手续，国家提供供暖和其他措施
而小产权房呢，是没有出让土地金的，是集体或者是私人建设的住房
由于没有产权，也就是没有房产证，所以说不能够抵押贷款，也不可能转让给他人出售或者买卖
因为一旦发生购买的纠纷，法院是不受理小产权房的法律纠纷
但由于小产权房价格比大产权房便宜好几倍，所以也会有人购买
购买小产权房除了存在法律纠纷以外，还有供水供电的问题，也是村里供水，供电
地方政府的提供没有纳入城市规划，所以也存在很多安全隐患
但国家为了保障社会民生，所以也是默许了这样一种存在
最近几年，国家决定征收房产税，大产权房肯定是国家征税的主要目标
但小产权房由于没有产权，所以说也没有什么征收合同的依据
小产权房其实也分为很多类，像村里自建的住房，是没有房产证的，所以说也不能够做到合法的买卖，但中国就有很多私底下也在买卖的。
这是不受法律保护的，产生纠纷法院也不受理
说了两次，大家要买一定要注意这项，因为毕竟这是一笔大的资金支出
02、个体产权是大产权还是小产权
国家规定的产权形式中没有个人、大小产权划分，这都是民间的叫法
1、以土地划分为国有土地和集体土地，集体土地上的房屋是不能上市交易的
2、以产权拥有比例分为全产权和部分产权，部分产权也是不能上市交易的
3、以房屋性质分为住宅和非住宅两种
总之一点，能够在房管部门登记交易的并能办理权证的，都是国家承认的产权人，拥有该房产的处置权（买卖、获利、出租、放弃、赠予等）。
跟你说得很清楚了，个人产权是和国有资产相对应的叫法
把握3点：
1、土地国有2、产权是全产权3、房屋是私产.这些具备了，就可以交易
03、什么是小产权房？和违建有什么区别
您好！
从严格意义上，小产权房必定属于违建，但违建的范围要大于小产权房
小产权房与违建房的关系
大产权房占用的土地是国家出让的、专属住宅用地用途的土地，而小产权房占用的土地多数是集体土地
集体土地不能用于建造商品房、土地使用权不能转让到市场上用于商品化交易
所以，小产权房其实是一个俗称的、却因带着“产权”二字而误导甚至糊弄购房者的名词，其实等于“无产权”
国家历来关于小产权房的定性没有任何改变——非法
非法的东西，弄得再漂亮，也必属违建
第一类是按照规定本就不能建造的房子
例如，小产权房、在耕地上盖了套住房，在工业用地上盖了别墅
第二类是没有经过规定程序批准建造的房屋
这类与上类的区别在于，本来是可以合法建造的，但是需要走规定审批手续而未走
例如，有些集体户要翻盖自己家的宅基地房，本有资格翻建，但是按照规定必须要申请、经审批后方可动工
建造程序不合规，此类房子，严重的讲也属于违建
第三类属于程序合法，但是建出来的房子不合规
例如，农村宅基地房有面积规定，商品房有既定规划方案，已经按照流程审批完了，结果建造的时候多盖了一层，那么多出来的这一层，就属于违建。
不同违建情况，处理方式有所区别按照常规逻辑，非法的、违建的，当然要严格处理，该拆的拆，该收的收
但是现实中的处理情况很复杂
拿小产权房来举例，因为利益关系、管控不严等问题，造成时值今日已经大量存在于市场、存在于老百姓家庭
若强行处理，势必会造成较大面积的社会负面影响
但是，不管是缓和处理还是激进处理，有一个结论是必然的——非法违建，必定不受法律保护
这就是对于已经购买了或者打算买小产权房的、已经违建或者想动违建心思的人，最大的风险
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