很高兴回答你的问题，如果觉得我的回答有帮助，请点击右侧给个关注哈
关注--->公寓未必是坑，具有其独特的优势近几年来，国家购政策不断出台，调控也屡次加码，商品房价格涨幅有所控制，让炒房投资者开始遭受到了损失。
但一些政策也让部分有购房需求的刚需们很受伤，虽然很想买但却没有购房资格
这种背景下，时尚低价的小户型公寓渐渐成了热销品，进入了购房人的视野，那么公寓到底有什么优点呢？一、小而温馨，适合过渡公寓具有相对面积小，房屋的总价相对便宜的特点，因此还款压力也轻松不少。
单身时有套自己的公寓，就可以不用去外面租房了，租房10年的钱再加一些都快可以买套公寓了；较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此也非常适合年轻的情侣。
只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓；结婚有婚房后，公寓还可以出租出去赚取租金，回报率也不错，也可以作为自己的一个独立办公室，工作室来使用。
二、交通方便，生活便捷公寓的使用面积虽然不大，但是大多选址多位于生活便利的地段，离公司近，出行简单
生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全
居住功能设置也齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的不喜欢路途遥远的人群来说，用低价购买这么一套功能齐备的房子无疑是高性价比的。
三、个性化的物业管理公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好
比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，高效的家政维修服务等
四、适合出租，投资风险小由于存在便捷的优点，越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓
因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价格便宜、配套完整，私密性高，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。
因而总价较低的公寓具有投资风险小，回报稳定，租房回报率和投资回报率高的特点；五、购买公寓不算首套房，对于那些二次准备换大面积住房的没有影响，仍能享受首套按揭利率。
六、公寓不仅可以可自住，还可以商用，可以注册公司
综上所看，公寓作为自住，投资或办公都是不错的选择，并不一定是坑
40年到期了该咋办公寓40年到期，国家政策是可以自动续期的
当然一般人都用不到40年，因为公寓的特性，转售要比二手房好卖很多
而中间还可能因为政府对这块地有其他规划或者因为楼房老旧评估不太安全而被拆迁或者棚改掉了
对于拆迁，政府会按1:3来赔偿，所以也不用担心
01、二手房房产证产权只有40年怎么办
40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准
1、获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费
这样，40年产权房子所有权便得以延续
当然，变成危房强制拆除的除外
2、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回
40年产权房子房屋所有权也就自然消失
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），40年产权房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
房屋产权过户办理流程是什么？1、房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续。
。02、40年产权的公寓楼到期了，国家会没收房子吗
40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子
只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期
1、《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
2、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
03、合肥公寓40产权到期后该怎么办，会交多少税
您这个40年产权的公寓，应该是属于商业地产
商业地产不同于普通住宅地产土地使用税
但是据说商业地产的土地使用费税也是不高的，到时应该就有这个规定了
具体算法应该是各城市不同，但总的算法公式应该是地价的百分比就是现有的地价就到时候的地价和买地时开发商所拍的地价，两个地价之差，然后乘以一个百分比。
至于是百分之多少，只有到时候才能算出来
04、房子70年，地下车位只有40年，如果买了车位产权到期了怎么办
目前我国商品房不动产产权证上房产使用年限为70年，公寓性质的产权为40-50年，车位的产权为40年，商铺的产权为50年。
根据国家对于使用年限到期后的相关政策已出台文件:产权到期后，房产可以自动免费续期，土地使用权需要缴纳一定的费用，但是目前没有具体的缴纳金额。
综上所述:房产和车位都是属于个人财产，个人财产的使用年限是无限期，直到转让给他人
但是房产和车位占据的土地是国家的，那么相应规定的70年和40年指的是土地的使用年限，使用权到期后给国家再缴纳一定的土地使用金即可续期。
05、买四十年产权的房子，到期后国家有什么政策
这个问题是一个比较普遍的购房问题！很多人都知道，我们住宅的产权年限一般是70年，商业一般是40年，是不是买40年的有点吃亏呢？体现在哪些方面？主要是因为40年的年限很短买下感觉没有安全感么？其实买40年产权的房子。
有些性质的地皮是拿不到产权证的，这种是最大的坑，没有产权就没法交易，这个才是最没安全感的！40年产权跟其实年的产权差异的体现实际上在于买房后40年产权落不了户，拿不到学区孩子不能凭这个就近上学，购房时贷款利率一般更高。
接下来就是大家关心的年限的问题，其实无论40年还是70年，到期后要么是国家收走就是拆迁！都会有补助的，拆迁大家都不陌生吧？另外就是续期，没有拆迁安排的到时可以延长土地使用年限，肯定是要交钱的，但是比周边土地流转给开发商价格也要便宜些。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/1934.html
