小产权房和楼房的高低没有关系，和建房所审批的土地性质有直接关系
一栋房子两三层如果是村集体使用土地建的房子，那就是小产权房，不能办理红本的不动产权证，能建十五层楼高，那也一定是未能审批通过建筑楼高的。
所谓小产权房是指土地归村集体所有，不可作商业住宅投资使用，如果当地村民用此土地建房，可以自住，但不能交易也不能过户办证。
01、小产权房有哪些利弊
1丶买小产权房的话，是无法办理国家认可的房产证的，这点我们是需要知道的，因为小产权房其实根本就没有土地使用权的，所以根本就无法办理，小产权房往往也不是正规的开发商开发的，他们并没有获取开发的资格。
2丶买小产权房的话，居住时间也是不受保护的，因为小产权房其实可以说是违建，只是住的人多了，所以没有被强制拆除罢了，当国家需要征用这块土地的时候，那么也就会被强制拆除了，此时我们也只能选择搬走。
3丶买小产权房的话，其次还不受法律保护，因为国家并没有出台关于小产权房的法律保护规则，所以如果出现一些纠纷时，我们基本上也无法进行打官司，这个弊端是非常大的。
4丶然后买小产权房的话，其实是不可以进行交易的，那么如果买家想通过贷款来买的话，是无法贷款来买的，因为小产权房并不属于正规的住宅房，这个弊端也是非常严重的。
除非买家是全额付款，而合同其实也是不被认可的
5丶买小产权房的话，一般也不会有物业的，现在的小区几乎都是有物业的，物业可以起到保护环境，保护居民的生活的，但小产权房基本是无法配置物业的，这也是弊端之一。
6丶最后，我们尽量不要买小产权房，因为弊端实在是太多太多了，没法办房产证，也就是说我们只有暂住的，而且还被法律保护的，种种弊端在后期基本都无法受到法律的保护，所以，不买小产权房才是正确的选择。
02、临沂有小产权房小孩能就近上学吗
小产权没有房产证，所以是否能上学要看当地具体就学政策，因为有些地方就是看户口划片区不看房产证的
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/193837.html
