50年产权到期了怎么处理好

你好，很高兴回答你的问题！一关于土地使用权我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。

因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期

二、房屋在50年产权到期后，有两种情况：1、延长土地使用权期限

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决

3、商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用

相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等

4、卖房后产权已经转移至户主，七十年满后可以办理延期，到达房子设计使用寿命为止，关于二次开发另有文件和法规规定。

希望我的回答对你有帮助

01、商铺50年产权到期能用吗？注意什么

商铺一般产权是40年，住宅是70年，商住两用的使用年限为50年

如果50年到期后，怎么办？其实一般都能续期，也不用太担心注意保留好所有产权证明就好

根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我们要知道，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的50年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，但并对地上建筑物要做价补偿

但要知道相同区域内同等面积的商铺和住宅大部分情况下商铺的补偿是比普通住宅的拆迁补偿要高的

关于能否原地原面积置换，依据相关拆迁法律法规规定，对商铺进行拆迁，商铺所有人有权选择产权置换补偿方式，但能不能要原地补偿同等面积的商铺，要依据具体情况而定。

因此，到时相关问题咨询专业人士即可

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02、关于40年房屋产权到期后怎样续期，拆迁怎样赔偿

您好，我是房产咨询师肖志达

说出你想了解的，剩下的请交给我

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年

土地类型主要分为商业和住宅两大类，当他们年限到期怎么办？一:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定

二:商业用地到期依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三:续期暂无明确细则要缴纳多少费用，怎么缴纳没有明确规定补年限的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米？分析:这个说法没有标明出处，也查不到出处下面2图是《物权法149条内容》及《城市地产管理法22条内容》商业产权到期将自动续费补偿是住宅的三倍？真相来了！一、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2:回迁安置

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置三、结合性补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换，由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。