房产的投资回报率怎么算

首套房投资回报率的结论：房价涨3%，买房不亏；房价涨5%，年化回报8.7%；房价涨10%，年化回报21.2%；房价涨15%，年化回报33.7%。

本篇将计算二套房的持有成本和投资回报率

1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买房产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资人的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

以上就是一些官话，我个人觉得投资买房的回报率不能只看租金，主要还是看地段房价能不能在短期内有所上涨，涨势如何！到了一个自己认为是赚到钱了，超出成本价了，那就该出手时就出手了，买房靠租金赚收益，那是马拉松式的投资了。

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01、房产投资回报率多少适合投资

房产投资回报率讲究的是越高越好，没有具体多少合适的说法，然而现实中的情况是除了房价上涨带来的高回报外，房产的租金回报率普遍偏低。

2、从房价走势上看回报率

统计局最新数据显示，70城二手房房价在2020年大部分录得上涨

北上广深领涨，成都、宁波、徐州等城市同比涨幅亦超8%

简单的说：房地产市场两极分化，房价涨跌的是双向的，有还在涨的地方也有持续下跌的地方，针对“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题，已经不能用简单的回答来下定义了。

02、自有资金投资回报率计算方法

投资回报率常用的有几个，公式是比较笼统的，不能准确算出比率，因此我们要具体问题具体分析

文章主要讲述投资回报率的几个计算方式，希望对大家有帮助

一、投资回报率1.投资回报率(ROI，Return On Investment)，是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。

其计算公式为：投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%2.投资回报率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。

只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性

ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份

二、具体计算投资回报率以下介绍如何计算你的投资回报：1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。

2、扣除你对该公司的最初投资额

最初投资额成为你的期始财产与B

3、所得的结果再除以你的期始财产

4、最后乘以100以表示你的回报的百分比

公式：(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。

他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫

你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：50件衬衫×4美元/每件=200美元然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。

采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少?(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%该投资回报率为100%。

这里有一个简单的方法来记住该公式：你的所得/你的付出×100%=投资回报率投资回报率是我每天使用的决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你个人事务的决定。

记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资

如果你还不能决定要不要做一件事，那么看看它的投资回报率在商业公式中，“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”。

投资回报率指回报(A-B)除以投资(B)三、商铺投资收益率的计算商铺投资收益率四种算法目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢?据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应

不能解决多套投资的现金分析问题

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具

2.租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据

对按揭付款不能提供具体的分析

3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素

可以与租金回报率结合使用

内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数

4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做

如何判断投资回报率所包含的意义呢?四、如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价例如。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米。

那么，它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。