一、房贷提前还款缩短年限怎么计算？
房贷提前还款一部分后，若选择缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。
二、举例说明
假设房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年以后，已还利息9665.52元，房贷剩余本金193958.87，这时提前还款5万元，选择缩短年限、月还款额不变，那么：。
1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元；
2、剩余本金143958.87元下，为了保证月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少；。
3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年（144期）偿还，每期月还款额=1324.25元，剩余应还利息=46733.36元。
建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行，在我的贷款中操作提前部分还款，选择缩短年限后，系统会直接给出提前还款后的还款截止日，这样会更加准确。
01、长贷短还利息怎么算
回答是：长贷短还利息按照贷款实际天数计算
因为所谓长贷短还，是指贷款期限选择年限比较长的，实际还款时候，采取提前还款的还款法，缩短还款期限
长贷短还的优势是通过加长贷款期限，将月供缩小，从而达到降低月供额度的目的
所以，长贷短还利息理论上是按照贷款期限计算的，实际支付利息是按照贷款实际使用天数计算的
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