点击“校园法治苗润华”头像+关注，与校园法律风险管理专家、中国儿童权利教育第一人苗润华互动交流可否续期 如何续期。
一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋
因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住
二、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权
我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议
根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费
40年产权是什么意思
在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限
房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权
土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金
这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
四环中心线以内，按指导价40%补交
四环路中心线以外，按指导价60%补交
根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。
6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡
注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。
也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限
40年产权到期怎么办
对于“40年产权到期怎么办”这个问题，提供以下建议供参考：
(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了
此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低
(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。
一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多
但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。
(3)40年产权房存在办不到产权的风险
因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;
居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地
物权法的规定： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权
商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行
不管是40年的、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。
不过中央及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。
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01、商铺使用年限到了后怎么办
1、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年
具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。
对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件
2、我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多96年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。
后来规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明40年产权
3、有40年产权和70年产权两种商铺
明确土地使用权和房屋所有权的区别，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永久的
商铺产权到期后怎么办：
1、延长土地使用权期限
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的
对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决
2、根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费
产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定程度，社会游资开始关注商铺的高额回报；或是一些小型开发商涉入该行业，其资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。
3、不动产证使用归属产权，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约。
门面房的土地性质是不同于普通住宅的，他是属于商业用地，所以才会有使用年限
门面房使用年限一般是40年
如果门面房使用期限到期之后我们可以补签来延长使用时间，所以总的来说投资门面房还是有利可图的
02、商住房公租房40年产权到期后怎么办
房子产权到期了，有三种处理方法：一是种遇到拆迁，国家进行补偿；二是继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；三是国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。
根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。
如果土地使用者需要继续使用土地的，再次申请土地使用权，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金
如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴
需要格外注意的是，我们的土地使用权是在开发商取得土地使用权的那天开始计算的，而不是我们拿到房产证的那天开始喔！。
比如说某人在2014年购买了某处房产，但是土地是在2000年就取得使用权在开发了，那么这70年产权到手的时候，实际上只剩下56年。
这也提醒大家：买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。
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03、成都公寓40年产权到期怎么办
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年
现已明确，届满自动续期
需要届满期前一年申请续费
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米
可以查证！！现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！。
永久保障：公寓产品获“平反”▲
作为特殊的物业产品，公寓凭借首付较低，功能灵活、空间百变、投资回报率高的优势一直备受投资者的青眯，然而，一直以来公寓所伴随的40年或50年产产权标签却成为制约其进一步发展的绊脚石，使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重，此次政府出台的不动产权证取代房产证政策，规定了所有房屋的永久性产权，终为公寓“平反”，让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外，又多了一份永久性的保障！。
公寓利好：产权年限不再成为纠结点
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易、不动产登记之后，房产确权更加细化
业内人士认为，不动产权或利好小公寓
之前大家比较关注的40年、50年、70年产权之后不再成为纠结点
不管是何种性质的物业，可能全部统一成为永久性产权！
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