1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款
利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低于抵押的上浮
2、贷款时间长短不同，按揭贷款一般最长30年，抵押贷款就要看银行具体的要求了，一般5到10年，年限越长，月供压力就比较小。
01、抵押贷款买房和，按揭贷款买房哪个更划算
一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算
二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点： 1、设立方式不同
抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
2、法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人
而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商) 3、先期条件不同。
买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
而按揭贷款却只能用以购房
4、标的物风险责任承担不同
按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担
而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。
如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
02、银行抵押贷款3.75%，你们愿意把房贷转换成抵押贷款吗
首先，我会先看下银行抵押贷款年化3.75%的产品具体细节
比如这款抵押贷款产品的年限有多久，1年？3年？10年？每年是否需要过桥或者是否需要到银行重新签合同重新查征信等？如果期限只有1年，那我不会转因为按揭贷款期限普遍都比较长，期间不会涉及到过桥问题，不需要承担过桥费用。
如果转成1年期抵押贷款，每年都需要过桥，这将是一笔不小的费用，加到利率里面，已经超过按揭贷款的年化利率了。
如果是3年期限及以上，每年不需要再做任何手续，那我会考虑转抵押贷款
因为综合考虑3年过桥一次的话，过桥及一些其他费用总按1.5%计算，3年总费用含利息总计为3.75%*3+1.5%=12.75%。
按揭利息只要年化不低于4.25%都可以考虑转成抵押贷款
一般情况，按揭贷款的利率会达到年化4.75%以上，当然这不是绝对，例如公积金按揭贷款等的利率就非常低
期限如果5年～10年，中间也不需要过桥，我不用再做任何手续，那就更可以考虑啦，省的只会更多
如果是3年期及以上，但每年需要到银行重新签合同重新授权查征信等的情况，那就要慎重啦！这种情况就比较模糊，因为我们大家都不能给自己打包票说，一年以后所有的情况都还能符合银行的要求。
比如征信突然出现了逾期、贷款的主体企业突然出现经营异常、银行政策突然调整等，这些都会导致银行要对我们这笔授信进行提前收贷处理，这样对我们就会非常不利，让我们措手不及，致使我们付出更大的代价。
当然，如果对自己异常自信，肯定不会有问题，那也可以考虑转成抵押贷款
以上就是我对是否按揭贷转成银行抵押贷款的个人总结啦，希望能给您提供参考
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