首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）；总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。
所以说，租售比率越低，回报率就越高，反之亦然
这就是住宅和商铺各自的租售比概念
由于各地因房价水平不同，收入水平不同，消费能力不同，所以租售比也会有所不同
以上海为例，目前住宅的租售比在50左右，也就是说年租金回报正常就在1.5%~2.6%这个范围，在不计算房屋本身增值部分情况下，靠租金根本跑不赢CPI；进入成熟期的商铺租售比一般在16-17左右，年租金回报率在6%左右比较合理，与CPI基本持平。
但商铺整理租售比波动要比住宅大，区域人口流量、地段、交通、可能的业态、商铺的物理结构、运营商的整体操盘能力都会影响到租金收益。
其次才是同地段商铺与住宅、住宅与公寓之间的比率问题
还是以上海为例，一般市区内的商铺住宅售价比在1.7～2之间，这里还要看是商业街商铺还是百货商铺和住宅底商等等，而偏郊点的商铺住宅售价比约为1.9～2.5之间；市区住宅与公寓售价比一般在1.15～1.2之间，郊区则在1.2～1.25。
以上就是商铺住宅租售比和同地段商铺住宅售价比的相关概念
样本有限，各地情况不同，所以只能做个参考，不能简单的推导从A城市到B城市的价格和比率变化
01、商铺建筑面积是怎样算的
商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据
无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同
具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询
（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。
这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫，调整了实用率（这个你懂的啦）
实际上在招商过程中，如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据，那就有很多猫腻了
说实用率高，一般会让商家觉得铺面好用；但签合同的时候，实用率就会低一些，所以建筑面积就会大些，租金也会高点。
你的那个铺你自己测量的面积是不能算数的
你不如要他们出示房产局测量的面积
如果你还对房产局测量的面积有异议，你可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算
02、商铺一年租金3万要交多少税
一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；。
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税
1、营业税
如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。
2、城市维护建设税
城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
3、教育费附加
按照营业税税额计算缴纳教育费附加
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