1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%
2、同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
01、房贷利息怎么算的
这就要先确定你现在要购买的房申请商业贷款的利率，还要看在哪个城市，因为每个城市的利率不尽相同，第二套贷款利率和第一套的也不同，这里按现在商业贷款最低利率给你计算一次结果，现全国可申请的最低利率是4.25%（贷款五年以上），公积金最低利率是3.25%。
贷款100万，供30年：
商业贷款：月供4919元，总利息：770983元
公积金：月供4352元，总利息：566742元
利息少：770983-566742=204241元
供25年：
商业贷款：月供5417元，总利息625214元
公积金：月供4873元，总利息：461948元
供20年：
商业贷款：月供6192元，总利息486162元
公积金：月供5671元，总利息361269元
供15年：
商业贷款：月供7522元，总利息354101元
公积金：月供7026元，总利息264803元
供10年：
商业贷款：月供10243元，总利息229250元
公积金：月供9771元，总利息172628元
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