二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方
二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；。
四、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
1、普通住宅免征；
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；。
营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；
土地出让金：
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。
（两套经适房的不能过户）
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
01、汽车过户需要什么手续
过户前手续准备卖方手续准备：原车主身份证原件及复印件各1张(公户车辆需提供单位组织机构代码原件及复印件);登记证原件及复印件各1张;行驶证原件及复印件各1张;原始购车发票红联(或上次过户发票红联)原件及复印件各1张;购置税完税证明;。
买方手续准备：新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(公户车辆需提供单位组织机构代码原件及复印件);机动车注册/转移/注销登记表/转入申请表;限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张;此外，如果买方外地户口上当地牌照，提醒您，还需提供有效期内暂住证哦~。
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车辆过户流程领取填写买卖合同：车辆买卖双方去当地二手车交易大厅或车管所，携带准备材料领取并填写《旧机动车买卖合同》，一式三份，包括姓名、联系方式、交易购买金额等资料，一定要填写准确、无误。
提醒车主，此时被过户车辆必须到场哦~
办理“转移受理”：将车辆开到过户验车、拓号区排队等候，准备好登记证、行驶证、车辆照片、交易市场过户发票、身份证、机动车注册/转移/注销/转入申请表等，依次完成车辆检查、拓号、拆牌和照相后，将车辆在停车场停定后，进入过户大厅填写“检查记录表”。
取号缴纳过户费：将照片贴于检查登记表之后，在取号机取号，按照号码单双数排队缴纳相应过户费
二手车过户费的收取标准主要按排量、年份、车辆类型以及载重量范围不同，而采取不同的收费标准
缴纳上牌费：办理完车辆转移受理拿到回执单后，可到下一窗口缴纳上牌费
其中，第一车网提醒车主注意的是，大型车(黄牌)默认保留原号牌的，不收取上牌费
当然，如果您需要上新牌，可以废除原号选新号
办理保险过户：在二手车交易大厅办理保险过户是需要交代办费的，一般要交纳200元代办过户费
不过提醒车主，携带新、原车主身份证、行驶证、登记证、原保险单自行去原保险公司办理过户，是完全免费的
哪些二手车禁止办理过户手续?未交强险车辆、未经批准擅自改装及变更载货重量/乘员人数车辆、违章/肇事未处理车辆、未参加定期检验或检验不合格车辆、走私/海关监管/盗窃等非法车辆、人民法院冻结或抵押未满车辆、营转非到达报废年限或在1年时间内将报废的车辆、迁出/迁入未达当地标准车辆以及多次转手流浪车，均无法办理过户手续。
二手车过户小贴士证件信息与车主一致：二手车过户时使用的车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置费证、身份证等资料信息要与原车主信息保持一致。
买卖合同留好备用：《旧机动车买卖合同》一式三份，经工商部门备案，由买卖双方各执一份
其中，相关费用承担由买卖双方协商决定，当出现利益纠纷时可作为维权证据
谨防过户车辆遗留问题：对于办理过户手续的二手车，新车主应特别注意是否存在违章、贷款未还清等未处理情况，否则新车主就只能哑巴吃黄连有苦说不出了~。
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