深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足
于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）
用以容纳来自全国各地的开拓者
2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民
小产权分几种：最近两三年拆迁还建的33层集中片区的小产权房是很有优势的
终生产权、价格便宜一半、只要避免了与原房东的纠纷自己不卖子孙都可以居住
再说百年后国内政策是怎样谁都不知道
百年后现在还建的村名下一代也都不是村民
小产权房是相对于产权房而言的
指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。
小产权房的法律保障问题
小产权房在法律上不被认可，深圳小产权也不例外，一旦发生纠纷，维权难度比较大
比如说，购买了建在工业用地上的小产权房，还没入住楼盘就被查封，有可能钱财两空；
从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅
而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”
数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。
而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%
刚需而资金又不足以买商品楼时，小产权就是最好的选择，至少在这个城市还有立足的地方还有一个家，小产权最大的不好可能就是物业管理这一块的欠缺了吧，其实个人觉得住小产权挺好的呀，哪买两房商品楼首付的钱能买一个很大的小产权房了，不过不好的是小产权不能抵押贷款吧。
大家选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。
但是小产权之所以便宜就是因为其在产权有致命缺陷
小产权房是在集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的而是由乡政府颁发的，这种产权无法过户，存在很大的风险。
其实，作为没能力买得起商品房的群体，在深圳，购买小产权，也是个不错的选择
首先，尽管没人家的高楼花园靓，但至少有了个家
而且，现在很多小产权房建得都不错，有些还有花园，比起以前那些二手的多层商品房，并不见得差
01、深圳为什么有这么多小产权房
关于深圳小产权房为什么这么多，首先我们得搞清楚小产权房的由来
深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要
政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，另一方面，进城来的外来人口，想在深圳定居，但买商品房压力又大，只能选择小产权房，还有部分投资客，慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体，据相关信息统计，深圳大概有700万人住在小产权房。
深圳小产权房是房地产市场整体的经济主体，深圳不仅能解决大多数人的住房问题，还能吸引投资，对经济也有一定的推力。
深圳人口超过2000万，但占地面积仅1997平方公里，不到北京的1/8面积，住房需求太大，所以在一定程度上依赖小产权房。
深圳据相关部门公布数据，小产权数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平，占深圳总建筑面积的49%，随着近两年小产权房的快速增长，深圳的小产权房面积肯定远远超过这个数量。
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02、在深圳买小产权的人是不是都是穷人
深圳能买小产权房的，肯定不是穷人，至少都是中产了
（1）深圳至少有一千多万人，买不起房，租住在城中村的农民房里面，能买得起小产权房，至少超过了60%的人。
如果买得起小产权的都是穷人，那这些租房的就是困难户了
（2）深圳的小产权房，现在不便宜，动不动就是100-300万了，还要一次性付清的，穷人能够一次性拿出上百万的现金吗？那这个穷人也太“穷”了吧。
（3）深圳有很多人已经买了几套商品房了，没有名额买商品房了，为了资金不贬值，很多人买小产权房投资，我周边就有好几个同事是这种情况。
（4）80万的小产权，租金2500，商品房350万，租金也是2500，小产权房的租金回报率比商品房高太多了，所以有很多有钱人，买小产权房出租。
综上，深圳能够买的起小产权房的，绝不是穷人，至少都是中产了！
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