有房贷的人注意了：国家发钱了，房产退税已经开始了，有些人都退了上千到上万块钱，快来看看你能退多少钱。
现在买房子可不是一件小事，大城市的房子已经高达几百万，而小城市也有几十万。
购买房子的钱，绝大多数人是做不到一次性付清全款的，这就只能靠贷款了
这下每个月收入的一部分要还贷，所以对于购房者来说每个月能够支配的金钱就更少了
不过，好消息来啦！从3月1日起，2022年的退税来啦！如果你还没有办理退税，而且刚好有房贷。
那么恭喜你了，你能够白捡上千块钱
房产退税是什么？
这里容易产生误解，有些人可能会以为房产退税就是把大家买房子的钱又退回一部分给大家。
这样的理解是非常错误的，而且想想也不可能，这是一种误解。
房产退税不是指把大家的购房款退还给大家一部分，而是退个人所得税。
外界相传的房产退税，其实指的是每年的住房贷款利息专项附加扣除
可能很多人在年度汇算的时候，没有注意到这块，直接损失了几大千。
就比如我，我在没有填写的住房贷款利息的时候，退税只有1000多，但是后来我填写了2021年的住房贷款利息专项扣除，直接多退了1000多，合计2000多退税。
小结：房产退税退的是个人所得税，不是退买房子的钱，在年度汇算的时候填跟不填，差距很大
到底有多少人能够享受这项退税福利呢？有没有你呢？
。
据统计2021年，全国人均可支配收入是35128元。
每个月的个税起征点是5000元，只要你的月均可支配收入超过5000元，你就要缴税，这部分人大概是全国占50%。
还有一个统计说的是，全国有2.76亿家庭是通过贷款购买房子的，那么也就是说，这里面会有1.38亿的人，会有房产退税的机会。
那如何才能知道自己能不能退税？具体该如何操作？能退多少退款的钱？去哪里了？。
房产退税的条件
1、只适用于以家庭为单位的首套房。
房产退税依据的是家庭为单位，不是以个人为单位，所以如果婚前一方有一套房，那么婚后再买一套的话，是享受不了房产退税的，因为按照家庭，已经算是二套房，至于三套房，想都不要想。
全款买房也不算在个人所得税专项扣除里面。
2、你得先交税才有退税这一说。
你的月收入或者全年累计的收入必须达到缴个人缴费的门槛线才行。
如果你每个月工资不足5000块钱，也没有比较丰厚的年终奖，达不到个人所得税的应征标准的话，都没有缴税，就更没有退还这一步了。
有这两条的情况下，你就可以开始准备退税了。
房产退税前应该干什么？
现在办理房产退税，无需跑到营业厅，下载个人所得税APP就可以进行办理。
流程如下：
1、下载个人所得税APP，然后实名认证，然后点我要办理。
2、在专项附加扣除项填报你的住房贷款利息，选择2021年。
3、准备好你的产权证明、购房合同、贷款合同，填好相应的信息，仔细核对并确保这些信息准确无误。
4、提交信息，然后APP会给出你要退税的金额，如果无需退税，就会显示零，如果要退税的话，就会让你选择相应的银行卡进行退税。
提醒一下各位要想顺利领取住房贷款利息退税，必须在首次开始还款的月后满一年后才可以。
比如小李想在今年三月份办理退税，那么他就应该在2021年二月份首次缴纳过房贷，不然就只能等次年了。
我能退多少？房产退税其实是分摊到每个月的，按家庭计算是每户每月1000块，具体退多少，其实你按我说的步骤去做，个税App会很准确的显示，如果是0，就是没有退税。
这个是不会算错的，大家尽可放心
万一让我补税怎么办？
那么首先恭喜你，那么你一定是高收入人群，这点钱对你来讲不算什么，该补就补吧，偷税漏税的后果很严重。
退税的钱款去向是哪里？多久到账？
一般会直接退到你填写的银行卡里。
到账日期有人快有人慢，如果实现审核顺利，大概两周左右，十个工作日会到账
如果实时不能到账，你也可以打电话问一下，或者个税APP也会给出相应的提示，也许需要你完善资料。
总结：
退税其实退的是个人所得税
实际上就是把你已经缴纳的税款再次退给你，也就是说你得先缴才能退，你缴得多才退得多，并不是把购房款退给大家，这点要分清楚。
现在你就可以拿起手机下载个人所得税APP，然后看看自己能退（领）多少钱了。
01、房产税退税申报流程
1、申请
纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
受理、审核
征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求
2、批准
经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证
同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续
不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
归档
经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
02、青岛拿到房产证怎么退税
具体退税流程如下：
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期
2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。
产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间与四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃
4、办理登记需带以下资料: 购房合同(签定过的预售合同、出售合同) 购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章) 产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件) 抵押合同(有贷款者提供) 身份证(产权证多人应同时提供) 委托书(产权人二人以上提供) 5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
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