楼面地价指在建筑面积均值平摊的土地价格,它是房价的关键构成部分,与修建成本费、有关税费、开发设计盈利等相互构成了商住楼的价值。
就是指土地价格除于该土地的容许较大 建筑面积,每一个土地在得到 时,基础都是有建筑容积率要求,框定了该土地工程建筑的较大 总面积。
“备案价”顾名思义即官方指导价,是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格
楼盘开发商要销售房源时,必须在房管局备案,通过后发给预售或者销售许可证
开发商拿到预售证后,必须对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等,开发商不能随意上调价格。
按理讲,商品房销售价格上涨是不得超过备案价 5%-10% 的浮动,降价不得超过 20%-30% 的浮动,具体依城市而定,否则房管局不给予办理网签。
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