我认为可以买,不过得看具体情况
如果是在耕地中间私人自己盖的商品房,千万不要买,违章建筑,依法被强拆是大概率事件
在自己的宅基地上盖的房子的小产权房,也可以考虑
不过不建议购买,风险有点大
如果是村委政府等低等级政府及机关盖的小产权房,放心果断出手购买
因为这个地皮不是耕地,附近又都是建筑物,极大概率不会被拆迁
只要有购房合同上有公章!!!当然啦,遇到公共事业,需要拆迁,有补偿但不会高
风险很低,但是由于价格便宜的多,值得出手!
01、什么样的小产权房可以买
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权
但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响
购买小产权房的风险有哪些呢?
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理
如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地
3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。
除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿
02、小产权房出售多少合适
小产权房五六千,同一地段商品房八九千
我会毫不犹豫选择商品房
按市场行情来看,这种情况下,小产权房和商品房的价差太小,不是小产权贵了就是商品房便宜了
正常来说,小产权房应该是大产权房价格的1/3—1/2比较合理,
小产权房不具备通常商品房的法令性质,通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
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