小产权房是指建设在城市周边农村、城中村，农村集体所有土地上的房屋，没有土地证，没有房管局房本或者不动产登记的房屋。
可以有村集体开具的证明，或者乡镇政府出具的证明，或者产权书
小产权房是大家对这类房屋的俗称，法律上还没有正式规定
目前不动产改革，农牧民在农村牧区的房屋也要进行登记，发放不动产权证
但是对于城市区内的小产权房政策还不明朗，目前多数地区是保持现状
购买小产权房
小产权房因为没有房屋产权证或者不动产证，所以交易上没有正式法定手续，只可通过个人交易，不交税，不受国家监管，所以不受房产交易法律保护。
有些还是违建
小产权房占用的土地属于村集体所有，村集体土地全体村民共有
所以如果你不是该村村民，法律上你是不可购买使用小产权房，因为土地是集体共有，非本集体村民没有使用权
所以购买小产权房只是购买了房屋
可以在本村村民之间转让，不可向非本村村民转让
小产权房是否是违建，要看房屋本身是否合法。
1.因为村集体土地由村集体自主经营，使用，所以如果是村集体许可，乡镇政府同意建设的房屋，村民使用，享有，经营，符合村集体土地使用法规的，不是违建。
如城中村回迁房，村集体组织建设的村民居住房，或者其它村集体、乡镇府认可的房屋
2.未经全体村民同意，村委会与开发商签订协议，租用的土地上盖房子，售卖非本村村民。
(因为村集体土地归村集体所有，不可买卖所有权，只可转让使用权，经营权，承包权)这种房屋应当属于违建
3.未经允许，村民私自建设房屋出售他人，明显超出村民个人宅基地使用面积的。
或者非法获得村集体用地，建设房屋出售的
或者国土部门划拨给单位集体用于办公，生产的用地，擅自改变用途，建设房屋的
总之，凡是不符合集体用地法规，未经土地所属村委会，政府，部门，组织，单位同意，擅自建设的房屋，均属于违建。
小产权房屋不都是违建，但是多数是打着擦边球，钻法律法规空子，建设起来的房屋
有些政府默认，有些是违建，但是暂时无法拆除，有待法律法规进一步完善，产权明晰后在做处置
01、村委小产权房能转正吗
1，小产权房不能转正
2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产
3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护
4，《土地管理法》相关规定：
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权
第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
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