二手房备案是指房管服务窗口的工作人员会帮助买家对卖家的身份证明，房屋的产权，房屋的状况(是否被查封，房产证的真假)等情况进行审核，在确认无误之后，再促成买卖双方签订房屋买卖合同。
网签和备案的区别
网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，即是开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
同时，该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
01、房子备案是什么意思
房子备案指的是，房产交易或者租赁发生的时候，需要在当地房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。
根据交易行为和对象的不同，可以分为商品房备案、二手房备案、房屋租赁备案三种情况
二、什么情况下房子会备案？
1、商品房备案
最早根据法规执行的是商品房备案
商品房备案是指商品房开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下。
相关法律规定，在与购房人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，房地产开发企业就应该向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
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