商铺租赁合同
甲方(出租方): 居民身份证号码:
乙方(承租方): 居民身份证号码:
甲乙双方经平等、自愿协商，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：
一、商铺基本情况（以下简称“租赁物”）
地址：
面积：
可用车位信息：
产权证号： （详见附件一房产信息）
该商铺用途为：
二、租赁期限
1.租赁期限：自甲方将租赁物交付至乙方之日起开始计算，甲方最迟不得晚于2021年 月 日前交付，租赁期限共计 年。
2．租用期满后，乙方如需继续租赁，在向甲方提出后，甲方在同等条件下给予乙方优先承租权
三、租金及其它费用
1.租金价格：每年租金人民币 元，大写：
2.租金支付方式：租金按年度支付，一年一付
首期租金乙方与合同签订后 日内支付 元，于甲方将租赁物交付后日内支付 元
后期每年的租金乙方应提前30天支付给甲方
3.租金支付方式
甲方指定收款账户
户名： 开户行：
帐号：
4.押金标准￥ 元
乙方于本协议签订之日起 日内支付给甲方
（详见附件二）
租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返回乙方（不计利息）。
5.租赁期内，水电费由甲方先行向相关部门缴付，乙方按照水费每吨 元，电费每度 元的标准向甲方支付
四、商铺的交付、使用及返还
1.交付：甲方应将商铺按本合同约定交付给乙方，交付之日双方签署《商铺附属设施、设备交接清单》
（详见附件三）
2.使用：乙方应确保对承租物和设施的合理使用，不得使用租赁物从事违法犯罪活动
3.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施
甲乙双方应结清各自应当承担的费用
如商铺不影响基本使用，则甲方不应拒绝拒收商铺
五、商铺改善与装修
1.甲方应在交房前对该商铺做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承担：
2.双方同意：乙方有权自费进行装修，装修方案需经过甲方同意，未经甲方同意，不得改变商铺主体结构
3.租赁期满双方不再续租或合同提前解除的（含协商解除或因一方违约而解除），乙方应在租赁期满或合同解除后的10日内将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并向甲方安届时现状返还该租赁物及其附属设施，乙方可将所投入的可移动物品搬走，但是装修的附着物（如地砖、墙漆、墙纸等）不得故意损坏，搬迁时不得损坏租赁物。
六、商铺及附属设施的维护
1.甲方应保障交付该商铺及其附属设施时处于适用和安全的状态，无设施损坏情况
在租赁期内设施设备使用过程中，乙方发现该商铺附属设施如开关、灯泡、水龙头等附属设施有损坏或故障时，由乙方进行维修并承担相关费用。
2.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施
因乙方保管不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任
如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担
3.对于该商铺及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任
4．关于安全方面，乙方在租赁期间应遵守国家的相关安全法规，注意经营安全，定期检查设施运行安全情况
乙方在每天营业结束以后，必须自行检查水电，液化气等是否完全关闭，保证安全
因乙方施工和经营引发的火警、治安事件、食品安全等导致第三方财产损失、人身伤亡等一切开支及因此产生索赔、诉讼一切法律责任，乙方自行负责，与甲方无关。
七、转租
乙方有权进行转租，但是须经甲方同意，并将收取的转让费的50%支付给甲方
八、合同的解释
1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同
2.甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同
（1）未按约定时间交付商铺达 日的；
（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；
（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该商铺的；
（4）交付的商铺危及乙方安全或健康的
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该商铺
（1）无故不支付或者不按照约定支付租金达30日的；
（2）擅自改变该商铺用途的；
（3）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；
（4）是利用该商铺从事违法活动或存放危险品的
4.甲方不得无故提前解除本合同，由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，乙方有权要求继续履行或解除合同，如乙方要求解除合同事实上不能继续履行的，甲方应向乙方赔偿相当于3个月的租金的违约金同时还应赔偿损失，损失按如下标准计算：装修费用÷总租期月份数×剩余租期月份数。
5.乙方不得无故提前解除本合同
乙方如因自身原因需要提前解除租赁的，应至少提前1个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于3个月租金的违约金。
除此以外，不承担其他的违约责任
6.甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任
（1）.租赁物因社会公共利益被依法征用的；
（2）.租赁物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（3）.租赁物在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗拒力导致损毁，灭失的
九、违约责任
1.乙方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的1%向甲方支付违约金
2.根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方确认后，甲方不再承担房租
根据合同约定，乙方逾期仍未搬迁的物品视为放弃所有权，由甲方自行处理
十、联系方式
为更好地履行本合同，双方提供如下联系方式：
1. 甲方联系方式
邮寄地址：
联系人： 电话：
2.乙方联系方式
邮寄地址：
联系人： 电话：
双方确认上述联系地址为履行本协议过程中以后发生诉讼时（若有）双方之间有关通知、协议文本、法律文书等等有效送达地址。
如有变更，需在变更后的五日内书面通知对方，否则由此产生的送达不能的不利后果由其自行承担
十一、其他
1.本合同项下发生的争议，协商或协调不成的，应依法向标的物所在地人民法院起诉
2、本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效
（以下无正文）
签署时间： 年 月 日
甲方（签字）： 乙方（签字）：
01、怎样和房东谈店面租金
对于第一次租房应该注意以下问题：
查看房东的身份证、房产证（如果你知道这个人是房东的情况下）；
如果是二房东需要查看二房东和大房东签订的正规授权合同、身份证，并看你的租期是否在合同期内；
如果是中介的话，需要查看中介的工作证以及所处门店的营业执照，如果是需要跟中介签订租房合同的情况下，还需要查看房东予与中介的委托书以及房产证复印件、房东身份证复印证等相关资料。
2. 确定清楚租金金额、押金金额（押一付一还是押一付二）
3. 确定租金缴纳具体日期，缴纳方式（按月还是按年支付）
4. 确定该房源包含的费用除了租金以外都有哪些需要你来支付（通常是水电网媒费用、物业费），在租住前务必问清楚各种费用的明细，并将内容列入租房合同。
5. 确定房子的位置、户型、入住人数（问清楚房东会招租几个人来入住该房源）
6. 明确租房的租期，将起止租期列入合同
7. 明确房子的家具家电等设施的金额，如果自然损坏和人为损坏由谁来维修
8. 明确双方的责任，任意一方提前退租或者中途不租给租客该怎么扣取押金以及赔付多少损失给租客
9. 明确提前退租需要多少个工作日提前告知对方，或者在提前告知的这段期间是否可以接受提前退租，这些都需要跟房东商量好。
10. 最后，一定要签订正规的租房合同，并将以上信息尽可能完善至合同里面
02、如何和房东谈商铺租金
在与房东谈判中，要注意以下问题：1、租金成本的预估
（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底
）2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签
（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升
如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些
）3、与房东建立初步的良好关系
（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头
）4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠
5、谈好附加条件
（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
）6、责任归属
（因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金
）建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
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