买房需要准备
1. 身份证
2.户口本
3.婚姻证明（三选一）：
结婚证
未婚证明（户口所在地民政局开）
离婚证（判决书和未再婚证明）
4.近半年银行账单流水
5.收入证明（公司财务部，供款额2倍以上）
6.公积金缴款明细+个人信息表（所缴银行打印）
7.套数证明（房管局，买房所在地+户口所在地）
8.社保证明2份
自己打印或者到社保局打印：登录省社保局的网址，输入身份证号码和个人编号，用个人邮箱进行注册，注册后会把初始密码发至你的邮箱内，即可查询并打印社保证明。
注意事项对于需要政府部门处理的信息，最好先查一下网上的电话号码，因为大多数时候我们认为在网上处理是理所当然的。
因此，人们仍然有一个分支机构，它不在同一个地方
为了不白跑一趟，有必要提前打电话确认一下
01、你们买房时要考虑什么因素
本人从事房地产相关，在大型施工企业和国内房地产行业管理咨询公司工作过，是国家一级建造师（建筑专业），做过销售，帮朋友买过房子，楼盘也看了很多。
我从多个角度来说说个人观点
在普及买房要注意的事项前，请先把下面这句话背三遍
开发商的最终目的是挣钱！
开发商的最终目的是挣钱！
开发商的最终目的是挣钱！。
真的，开发商和别的商人没什么两样，最终的目的就是追逐利润，所以我们在买房的时候要在价格和使用功能之间取得一个平衡。
而我们的关注点要根据自己的实际情况和所在城市出发
比如我之前在做房地产管理咨询的时候，有一家地产商曾经做过一个失败的案例
该开发商在西安开发了一个水景房小区，卖的很好，于是在武汉如此复制，结果项目失败
失败的主要原因是项目定位失败
西安水少，所以水景房更少，很多人看到楼前一面清澈的湖水就走不动路了，非要在这个小区买房不可
但在武汉这种市内有大大小小30多个湖，长江还穿城而过，下个雨楼道都是水，选择水景房就显得不合时宜了
所以我们在买房的时候要根据自己的情况选择，并不建议选择你最喜欢的，而是选最适合你的
接下来说说在买房子具体要注意的事项：
1、采光很重要
买到房子后，实际的采光效果和楼间距、容积率有关
有些开发商为了多卖点钱，会把楼盖的很密，把规定上的容积率用满
假如你看到普通的低端小区里面竟然混有别墅区，别觉得奇怪，这样做完全是为了满足容积率的需求，开发商早算过账了。
所以在买房的时候要特别注意选择楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……因为这些最终会影响到最后能照射到你家的阳光量。
没有窗户的卫生间能不要就不要，朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。
而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……根本就卖不出去
我们这边就有过这种情况，一个小区，同样的两套二手房，南向和北向的房价相差一倍
一般北方板楼多，除了商住办公楼，纯北向的房子很少，所以问题不大
但南方沿江沿路盖的楼多，这点要特别注意
冬天的时候在阳台或卧室的床上晒太阳看书绝对是一种享受，即使是坐在马桶上，冬天的太阳暖洋洋的照在身上，也是很舒服的。
总之就是采光不好的房子不要买
2、户型要多考虑
我看过很多房子，有些户型真的很烂
它们的问题大多存在以下问题：
面积浪费太多，能充分利用的面积太小；
某些房间光照不足；
动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近，呵呵）；
客厅太大，卧室和厨房太小；
房子不规则，摆家具成问题
还有一个最要命的问题——通风差
一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了
基本上中户夏天家里会又闷又热
虽然有的楼中间会有通风井，但效果和直接南北通透还是差了很多
建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子
3、邻居的素质很重要
其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高
如果我说人的素质会随着有钱变高，或许会有点太绝对了
但相对来说，高学历、高收入人群的素质相对会高一些
一般来说，开发商会把楼盘分为刚需楼盘、中端、高端楼盘
楼盘价格依次升高，购买人群的收入也呈上升的趋势
你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境
我的建议是好好挣钱，争取每10年换一套房
况且随着时间的推移，很多原业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，居住环境的各方面很容易出问题。
比如治安不好，易丢东西；老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵
线路老化容易停水停电，车位不足等等
所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的
老房不建议卖，留着给孩子将来出租用
反正我是不想让我的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。
那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女性最大的底气就是自己的房子，自己的钱。
（说点题外话：我一个女邻居家的房子她婆婆和老公出钱买的，她家只出了几万的装修费，后来她婆婆来住，她又不能拒绝，结果一住几年，婆媳关系难处，夫妻关系也变得很差，后来吵架吵的很厉害，她婆婆一开口：“这是我家买的房子，你给我滚出去。
”然后这个女邻居就滚了
现已离婚，自己贷款买了房
4、物业很重要
这和开发商的实力、物业费价格，小区规模、新旧程度有关
一些大的知名开发商，管理规范，甚至有自己专门的物业管理品牌，所以物业管理会做到极致，吸引你和你的朋友继续买他家的房子；。
有些小开发商靠投机拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了
低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少
所以在买房的时候，物业服务的好坏也是要考虑的重要因素之一
5、噪音
在我看来，对付楼外的噪音反而容易解决，双层窗户可以搞定
看好了，是双层窗户，不是双层玻璃，并且至少有一层是断桥铝材质的窗户
我家就是双层窗户，投入才几千块，效果出奇的让人满意
双层窗户在北方绝对是一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑
可惜这招对来自邻居的噪音无用
楼道吵建议双层门（木+防盗）；楼上吵建议多沟通；楼下吵就铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧
6、关于楼层的选择
不建议买太高的楼层
如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间
我曾经住过某楼盘30多层的房子，一梯6户，5部电梯坏3部（物业也烂），剩下两部修了几次后带病上岗，每次等电梯至少5分钟……有一次10分钟也没等到，实在受不了就走上去了……19层。
另外，很多城市的消防云梯只能到11层……这个开发商肯定不会告诉你，你只能自己去了解
万一发生火灾……自己想办法吧
别告诉我你家不会发生火灾
我同事家就因为楼下着火把他家也烧了
起火原因是楼下住户上班的时候忘记关空调了，而那个空调是个大柜机，而且已经开了一天了，最后线路过热，导致起火，结果把家里全烧光了……。
顺便建议一下，家庭防火真的很重要，每天出门前一定要看看火或功率大的电器关掉没有……尤其是炉灶、电暖气、电热毯、大功率客厅空调等，否则真的是致富千日功，火灾一日穷。
看似这条和采光是矛盾的，因为选择楼层低的房子貌似采光也不会好
其实并不矛盾，在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了
尽量选那些前楼比较低的楼买
当然，不要以为自家楼前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面修个小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能用双层窗户解决）。
尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的。
但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好
7、LOFT公寓能不能买
如果是自己住，不建议LOFT，上下楼梯看似浪漫，实则麻烦
有些人可能会问，为什么开发商不把层高再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……这主要是因为国家有规定，各地层高限制不一样，一般地区是层高4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……。
LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，开发商不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。
商水商电、无学区、首付高、税高这些就不必说
LOFT还有一个致密的问题，就是升值慢、不好卖
你如果没钱，又想买个便宜房子，这条当我没说
8、精装还是毛坯
精装房不建议买
有些开发商特喜欢搞精装，为什么呢？多挣钱呗
榨干你最后一分钱
毛坯房卖你1万块，精装卖你1万2
你算了算，自己装修每平也得花2500，算了，就买精装的吧！但是，你以为多出来的这2000块值2000块吗？值1000就不错了。
但你自己装修的话，那2500可是实打实的2500啊！
反正我是不喜欢精装房的，装修质量普遍不好，而且没什么个性……如果时间够的话，建议体会一下装修的乐趣……。
硬装建议简单实用，软装才是重点
你不知道什么叫软装？把你家倒过来，能掉下来的全是软装
9、别墅
有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……
下沉式花园？
哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死
一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧
为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍
10、楼盘定位
我前面说过，每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需
价格从高到低，服务、配套、品质从高到低
重庆的龙湖地产的定位高端的，星河弯原来是高端，现在做刚需了
万科算中端吧
恒大、碧桂园刚需
刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价
服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的
当然也和开发商的实力和管理有关
买房的时候根据自己的需求、经济实力选择定位
实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买
其实我还是建议买你能买得起的最好的楼盘，毕竟在很多大城市想换个房子并不容易
11、学区房
这个其实争议比较大
大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的
而且学区很大程度依靠政策，政策有时候会变
比如我所在的省会，前几年是按学区房入学，现在则变成摇号了，以前所谓的学区房的价格也跌了很多
所以买学区房的时候要注意这一点
12、房价
一般新房的定价会比较坚挺，因为是开发商定的，即使表面价格便宜，也会用车位等其他地方找补
二手房的价格大多于市场确定，相对来说更能反映一个城市的真实房价水平，可以多参考
总结：
归根结底，多花钱买贵房子，以上条件均可以轻易满足
看来多挣钱才是王道啊！
具体实施办法：贷款买你能买的起的最好的房子
比如你能借到30万首付，那么就买100万的房子，借的钱慢慢还，贷款慢慢还……别怕，你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么……退一步讲，怕利息高可以提前还，虽然不建议。
以上建议针对自住，投资买房不在讨论之列
很多人在评论区问我将来房价如何，我还真不知道
古人说的好，如果一个人可以预测半天以后的事就可以富可敌国了，我没那么大本事
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02、按揭买房后能拿到有什么证件
得，第一次买房的小白同学
以俺代办过的2000多次房屋产权交易的经验来总结下
新建房，你可以看见你名下的《期房抵押证明》（最后由银行保管，是银行借钱给你的凭证
还完贷后到银行保险柜里取出送不动产登记局注销）
可以得到一份《购房合同》一份《借款抵押合同》，有担保的还有《担保合同》，还有购房发票及相关行政收费票据。
这些不是证件，是文本合同和票据
存量房，你可以看见你名下的《他项权证》（和期房抵押证明一样效力的小本本，和它一样的流程效力应用）
《不动产登记证》根据不同地区银行锁定要求不同，有些在购房人手里，有些在银行保险库里
可以得到一份《购房合同》（交易完成后已失效，银行会留存证明它借钱给你的理由）一份《借款抵押合同》，有担保的还有《担保合同》，还有购房发票及相关行政收费票据。
这些不是证件，是文本合同和票据
还有一种司法执行的法拍房，怕你记不住，就不宣讲了
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