名下小产权房不能查到，由于小产权房一般都没有房产证，所以在房管局是没有备案的，所以在房管局的网站上是查询不到房产记录的。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房
由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
01、社区小产权房能办房产证吗
其实，不存在社区小产权房和非社区小产权房，小产权房就是小产权房
要搞清楚小产权房是否能办理产权证，就要把小产权房的一些关键问题搞清楚
商品房和小产权房最大的区别在于土地性质
小产权房是集体土地所有制上修建的，没有缴纳土地出让金，以出售为目的的非法修建的住宅；而商品房的出让地，缴纳了土地出让金，具有商品房预售许可证，经过国家招拍挂出让的土地上修建的住宅。
具体其原因是因为集体土地只能满足本村村民的使用，包括修建工厂，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集体土地修建成住宅进行销售，这法律就不允许了，就是非法的。
因此，集体土地所有制上修建的对外出售的住宅，是非法的，不受法律保护，当然就无法办理产权证了
为了保护自己的合法权益，你要收集好有关你购买房子的一些证据证件，以便在房子出现纠纷的时候，找到对自己有利的证据。
你可以把你购买的合同（虽然这合同不受法律保护，但在出现纠纷的时候，还是可以证明你是购买的这小产权房）；支付房款的收据；房款转账的凭据；也包括人证和其他物证等。
在出现纠纷的时候，法庭对此的判断，是征求买卖双方的意见，如果卖家愿意出售，买家愿意接受，那法院就会判决房子保持原状；如果卖家不愿意卖了，那买家就要归还房子给卖家，卖家退还买家的房款，如果买家由于购买这房出现一些经济损失，卖家应该适当的给予买家一些补偿。
总之，在小产权房的买卖当中，买家处于不利的位置，处于一个劣势当中
购买的小产权房由于是在集体所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保护的，不支持本村之外的人购买，因此，小产权房不能办理产权证，只有乡政府颁发给你的房屋使用证，没有产权证。
当然，这也是我个人观点，仅供参考
欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习
02、小产权房产证怎么办理
●小产权证办理流程
开发商根据合同约定，在房屋交付后约定的期限到建委办理房屋初始登记，办理完毕初始登记后，拿到大产权证即开发商的产权，填写转移登记申请表，办理转移登记后，开始小产权的办理，具体流程如下：。
第一：准备资料
1、地点及事宜：售楼处，在售楼处签订《交接书》（即购房合同的最后第四页），3个工作日后在售楼处领取
2、地点及事宜：物管中心，领取《北京市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）
3、地点及事宜：售楼处：到售楼处（3个工作日后）和开发商拿办理小产权证所需要的凭证
1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份开发商已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；。
2）领取《预告登记证明》原件；
3）领取《预告抵押证明》原件
（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））
第二：交契税，印花税及相关费用
1、 地点：北京房地产交易中心
2、 流程：
1）缴契税
第一步：领取申请单，并填写（桌上有样张）；
第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额；（普通住宅当面积小于140㎡时为房价*1.5%；大于140㎡时为房价*3%；商业住房为房价*3%）。
所需资料：
a) 商品房买卖合同原件（1份）；
b) 房款全款发票（复印件）；
c) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
第三步，领取契税缴纳凭证（1式2联），盖收款章；
最后，回到交契税处，领取《契税完税贴花》
2）交完契税，办理小产证
第一步：领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；
第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，领取契税完税凭证（1式2联）；
所需资料：
a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）
b) 《预告登记证明》原件；
c) 《预告抵押证明》原件
d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）
e) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
第三步：开单子去交费窗口付费，并收取印花税贴花（印花税=房价*0.05%）、收据；
第四步：交地籍图费25元/件；工本费10元/件；房地产登记费：收费标准住房房屋登记为每件80元；非住房房屋登记为每件550元。
最后，回到接待窗口给其交费凭证，收取《交易中心收件收据》
第三：领取小产证
（一个月后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）
1、 地点：同上；
2、 资料：
a)《交易中心收件收据》原件；
b）业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作 居住证复印件
c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）
3、 领取《房产证》和《预告抵押证明》
以上都是业主本人办理，如需他人代办，需提供授权委托书（业主签字），委托人身份证复印件
小产权证代办另需收费
03、2000年小产权房房产证合法吗
2000年小产权房产证是合法的
它是当时地方政府的一个做法，后来便取消了，所认说当时经当地政府审批发放的小产权证是合法的，当小产权证和正式方产证是有区別的，小产权证房产原则上不充许交易，而正式房产证随便交易，到现在为止农村有很多户还持有小产权证。
小产权当时当地政府是为了鼓励农户发展经济而建立的临吋办法，比如建养鸡厂，养猪厂，养牛厂还有其它小作坊都可或得政策支持，会给与贷款和建筑支持的。
04、小产权房都是违建吗
小产权房是指建设在城市周边农村、城中村，农村集体所有土地上的房屋，没有土地证，没有房管局房本或者不动产登记的房屋。
可以有村集体开具的证明，或者乡镇政府出具的证明，或者产权书
小产权房是大家对这类房屋的俗称，法律上还没有正式规定
目前不动产改革，农牧民在农村牧区的房屋也要进行登记，发放不动产权证
但是对于城市区内的小产权房政策还不明朗，目前多数地区是保持现状
购买小产权房
小产权房因为没有房屋产权证或者不动产证，所以交易上没有正式法定手续，只可通过个人交易，不交税，不受国家监管，所以不受房产交易法律保护。
有些还是违建
小产权房占用的土地属于村集体所有，村集体土地全体村民共有
所以如果你不是该村村民，法律上你是不可购买使用小产权房，因为土地是集体共有，非本集体村民没有使用权
所以购买小产权房只是购买了房屋
可以在本村村民之间转让，不可向非本村村民转让
小产权房是否是违建，要看房屋本身是否合法。
1.因为村集体土地由村集体自主经营，使用，所以如果是村集体许可，乡镇政府同意建设的房屋，村民使用，享有，经营，符合村集体土地使用法规的，不是违建。
如城中村回迁房，村集体组织建设的村民居住房，或者其它村集体、乡镇府认可的房屋
2.未经全体村民同意，村委会与开发商签订协议，租用的土地上盖房子，售卖非本村村民。
(因为村集体土地归村集体所有，不可买卖所有权，只可转让使用权，经营权，承包权)这种房屋应当属于违建
3.未经允许，村民私自建设房屋出售他人，明显超出村民个人宅基地使用面积的。
或者非法获得村集体用地，建设房屋出售的
或者国土部门划拨给单位集体用于办公，生产的用地，擅自改变用途，建设房屋的
总之，凡是不符合集体用地法规，未经土地所属村委会，政府，部门，组织，单位同意，擅自建设的房屋，均属于违建。
小产权房屋不都是违建，但是多数是打着擦边球，钻法律法规空子，建设起来的房屋
有些政府默认，有些是违建，但是暂时无法拆除，有待法律法规进一步完善，产权明晰后在做处置
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